나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87449 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87449 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경87449 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층503호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87449 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 241,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 임OO, 소유자 권OO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 사용승인일: 2019년 4월 30일 (신축급 건물)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 5층

1.2. 면적 정보

토지면적: 28.20$\text{m}^2$ (약 8.53평)

건물면적 (전용면적): 48.98$\text{m}^2$ (약 14.82평)

*다세대주택은 전용면적 기준으로 기재되었습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "만석공원" 북측 인근에 위치하고 있어, 대규모 녹지 공간이 인접한 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 밀집도가 높아 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m) 포장도로에 접하여 접근성도 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

인근에 노선버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 주위에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리하며, 특히 대형 공원인 만석공원 인접으로 인해 산책, 운동 등 여가 활동이 용이하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 뛰어납니다.

2.3. 잠재적 혐오시설 확인

주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 주위 환경이 주거용 건물과 근린생활시설 중심으로 형성되어 있어 주거 쾌적성은 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자 임OO가 소유자 권OO의 채무 불이행으로 인해 진행하는 경매입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 낙찰 후 토지와 건물의 소유권 취득에 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 문제는 발생하지 않습니다. 특이사항 및 공부와의 차이가 없으므로, 물건 자체의 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 '미상'으로 보고되어 있어, 낙찰자가 명도(건물 인도) 시 임차인의 대항력 여부 및 점유 관계를 정확히 파악하기 위한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다. 미확인 임차인 발생 시 명도 비용 및 기간이 증가할 수 있습니다.

탑층 위치: 5층 중 5층(탑층)에 위치하여 조망 및 층간 소음(아랫집과의)에서 유리할 수 있으나, 여름철 일사량으로 인한 열 문제 또는 건물 노후화 시 방수 문제에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. (단, 신축급 건물이라 현재는 큰 문제가 없을 수 있습니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2019년 준공된 신축급 다세대주택으로, 건물 상태가 우수하고 주거 선호도가 높은 만석공원 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다. 감정가는 2억 4,100만 원으로 책정되었으며, 전용면적 대비 우수한 입지를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 메리트: 사용승인 후 5년이 채 되지 않은 건물로, 향후 상당 기간 동안 건물 유지보수 비용 부담이 적습니다.

공세권 입지: 대형 녹지 공간인 만석공원과 매우 인접하여, 주거 쾌적성이 극대화되어 실거주 및 임차 수요 확보에 유리합니다.

안정적인 수익률 기대: 주거 밀집 지역의 다세대주택으로, 전세 및 월세 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

도시계획적 안정성: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성이 보장되며, 주변 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계