나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [69] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [69] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 4층403호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 251,000,000원
• 최저가: 175,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 4층403호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (69) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (69)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 251,000,000원

토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)

건물면적: 39.06㎡ (약 11.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리한 '더원루미에르오피스텔' 내 근린생활시설입니다. 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로 형성되어 있어 입지 환경은 양호한 편입니다. 남측으로 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역과 인접해 있습니다. 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건 또한 우수합니다. 부천역은 1일 승하차 인구 약 5만 7천여 명이 이용하는 1호선 내 이용객 수 상위권 역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

1.2. 2.건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 15층 건물 내에 위치하며, 근린생활시설로 이용 중입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되어 있습니다. 내부 마감재는 준공 후 미분양된 근린생활시설로, 호별 경계벽 및 인테리어 등이 시공되지 않은 상태입니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 1층부터 3층까지 근린생활시설은 모두 공실 상태이며, 1층 내부에는 사무용 집기비품이, 2, 3층 내부에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다. 설비로는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 있습니다. 토지는 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. 채무자는 '홍OO'이며, 채권자는 '김OO'입니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있으며, '별도등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 등기부등본 상 말소기준권리 외 추가적인 등기가 존재함을 의미하며, 낙찰 후에도 인수되거나 별도의 절차가 필요할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 임차인 현황 상 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있으나, 현재까지 공개된 정보로는 보증금 및 월세 정보가 '미상'으로 표시되어 있어 추가적인 현황조사가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 발달한 핵심 상권에 속합니다. 부천역 주변은 로데오거리, 자유시장 등이 형성되어 있으며, 대로변에는 병·의원, 은행, 휴대폰 대리점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중입니다. 특히 20~30대 젊은 층의 유동인구가 많으며, 유흥업종 및 숙박시설이 발달해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 부천역 역세권 개발 및 주변 신도시 개발 사업이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 본 건이 위치한 더원루미에르오피스텔의 경우, 1층부터 3층까지 근린생활시설이 모두 공실 상태이고 내부 마감재가 시공되지 않은 점은 현재 상권 이용 측면에서 다소 아쉬운 부분입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 지하철 1호선 부천역이 도보 약 2분 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장과 버스터미널이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역 주변으로 각종 생활 편의시설(은행, 병원, 마트, 쇼핑몰 등)이 밀집해 있어 주거 및 생활에 필요한 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '별도등기 있음' 표기입니다. 이는 말소되지 않는 부담이 될 수 있으므로, 권리 분석 시 철저히 확인해야 합니다. 또한, 현재 근린생활시설이 모두 공실 상태이며 내부 마감재가 시공되지 않은 점은 즉시 활용에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 공실 장기화 가능성 및 임대수익 발생 시점에 대한 불확실성이 존재합니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 부천역을 중심으로 한 상업 및 업무 지구로서, 대형마트(이마트), 백화점, 다양한 상업 시설, 음식점, 숙박 시설 등이 밀집해 있습니다. 또한, 서울신학대학교와 부천대학교가 인근에 위치하여 젊은 유동인구가 많습니다. 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상업 및 유흥업소가 밀집한 지역 특성상 소음이나 유동인구 관련 이슈는 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 더원루미에르오피스텔은 15층 건물로, 1~3층은 상가, 4~15층은 주거용 오피스텔로 구성되어 있으며, 본건은 4층 403호 오피스텔입니다. 상업지대 내 위치하여 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 예상되나, 현재 감정평가 요약에 따르면 근린생활시설(1~3층)은 공실이며 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 오피스텔(4층 이상)의 이용 상태에 대한 구체적인 정보는 부족하나, '주거형 오피스텔'로 분양된 점을 고려할 때 실제 사용 여부는 별도 확인이 필요합니다. '별도등기 있음'은 주요 위험 요인이므로 법률 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 지하철 1호선 부천역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.

2. **역세권 배후 수요:** 부천역을 중심으로 형성된 상권과 주변 배후 단지, 대학가 등으로 인한 잠재적 임대 수요가 높습니다.

3. **가격 경쟁력:** 경매 물건으로 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 권리 분석 및 시세 조사 필수)

4. **미래 가치:** 부천시의 지속적인 개발 사업과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

[주의] 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 재확인, 전문가(변호사, 경매 컨설턴트 등)와의 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계