나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [74] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [74] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 7층706호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (74) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (74)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층706호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 소재하는 '더원루미에르오피스텔' 내에 위치하고 있습니다. 건물 주변은 부천역을 중심으로 형성된 대로변 상업지대로서, 주변 환경은 양호한 편입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.3. 교통상황

남측으로 부일로에 접하고 있으며, 서남측으로는 부천역이 근접해 있어 교통여건이 매우 양호합니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장과 버스터미널이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 입지조건

더원루미에르오피스텔은 지하철 1호선 부천역에서 도보 약 2분 거리에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 주변으로 부일로 등 주요 도로가 잘 발달되어 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 부천역 상업지대 중심에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 다양한 문화 및 편의 시설에 대한 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. '별도등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있어, 등기부등본 상 별도의 권리 관계나 제한 사항이 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한 '중복병합사건'으로 표기되어 있어, 여러 경매 사건이 통합되어 진행될 수 있음을 인지해야 합니다. 임차인 현황상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 임차인의 현황과 대항력 여부를 철저히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대로변 상업지대에 속해 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 상권으로, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있습니다. 부천역 주변으로는 백화점, 대형마트, 은행, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 유동인구가 풍부하여 상업시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

부천역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다수의 상업 시설, 금융 기관, 의료 시설 등이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경으로 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 건물 구조 및 이용 상태

더원루미에르오피스텔은 철근콘크리트 구조의 15층 건물입니다. 본건은 7층 706호 오피스텔로, 감정평가요항표상으로는 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이거나 내부 공사용 자재가 소재하는 점, 그리고 일부 근린생활시설이 공실 상태로 발견되었다는 점 등이 언급되었습니다. 이는 해당 호실의 경우에도 유사한 상태일 가능성을 시사하며, 따라서 입주 또는 임대를 위해서는 내부 마감 및 수리가 필요할 수 있습니다. 현재 건물 내부는 공실로 파악되고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 별도등기 존재: 등기부등본 상 별도 등기가 존재하므로, 해당 등기의 내용과 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2. 중복병합사건: 여러 경매 사건이 통합되어 진행되므로, 복잡한 권리 관계나 절차가 발생할 수 있습니다.

3. 미완성/미시공 상태 가능성: 감정평가 요항표에 일부 호실의 내부 마감재 미시공, 내부 공사용 자재 발견 등의 내용이 있어, 본건 호실 역시 내부 수리 및 마감 공사가 필요할 수 있습니다.

4. 공실 상태: 현재 공실 상태로 파악되고 있어, 입주 전 또는 임대 시 수리 및 인테리어 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

5. 임대 관계 미상: 임대 관계에 대한 정보가 없어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 부천역 및 심곡동 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 차원에서 광역 소각장 건립 추진 사례가 언급된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역 초역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 활발한 상업지대에 속해 있어 상권 또한 양호하며, 교통 편리성이 우수합니다. 다만, '별도등기 있음' 및 '중복병합사건'이라는 주의사항과 함께, 내부 마감재 미시공 가능성, 현재 공실 상태 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석과 함께 필요한 내부 수리 비용을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 최역세권 입지: 부천역 도보 2분 거리의 탁월한 입지로, 높은 임대 수요와 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 풍부한 배후수요: 오피스텔 및 주변 상업시설 밀집 지역으로, 직장인 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 용이합니다.

3. 개발 가능성: 부천역 주변 지역은 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

4. 합리적인 투자 금액: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 입찰가는 철저한 분석 후 결정)

5. 활용도 높은 면적: 40.16㎡(약 12.15평)의 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 사업장에 적합하여 수요층이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주의: 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 확인, 등기부등본 열람, 권리 분석 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계