나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [76] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층808호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2023.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하는 전철1호선 "부천역" 북동측인근의 "더원루미에르오피스텔"내 근린생활시설 1층 101호외 11호로서 주위는 부천역앞 대로변의 상업지대인바 주변환경은 양호한 편임.

교통상황

남측으로 부일로에 접하여 있으며 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설로서
외벽; 외장석 등 마감.
내벽: 본건상가는 준공후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등
내부마감재가 시공되지 않은 상태임.(별첨 건축물현황도 및 사진 참조)
창호: 샤시창호임

이용상태

근린생활시설로서 기호1-12공히 공실임(1층내부에 사무용집기비품(책상,의자 등)과 2,3층 내부에 내부공사용 자재등이 소재함)

설비내역

공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등

토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

별도등기 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (76)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층 808호 (신주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 491, 8층 808호)

용도: 오피스텔 (업무시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가격

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

감정가: 428,000,000원

1.4. 특이사항

중복병합사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 위치한 '더원루미에르오피스텔' 내 8층 808호입니다.

주변은 부천역을 중심으로 한 대로변 상업지대로서, 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 근접해 있습니다. 또한 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류, 소로3류에 접해 있으며, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

감정평가서상 '별도등기 있음'으로 표기되어 있습니다.

또한, 2023년 10월 20일 우정설비건설 주식회사로부터 설비 공사비 채권 561,000,000원을 위한 유치권 신고가 있었으며, 2023년 10월 23일 정도건설산업 주식회사로부터 공사대금 채권 5,686,246,078원을 위한 유치권 신고가 각 접수되었습니다. 다만, 이들 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원이며, 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '별도등기' 및 미확인된 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수 또는 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2023년 07월 06일

확정일자: 2023년 07월 06일

배당신고일자: 2023년 10월 16일

대항력: 없음

4. 상권분석

4.1. 건물 특징

본 건물은 업무시설 및 근린생활시설로 구성된 '더원루미에르오피스텔'입니다. 총 15층 높이의 철근콘크리트 구조물로, 2020년 건축 허가를 받아 2022년 사용 승인되었습니다.

4.2. 지역 상권

부천역 인근의 핵심 상업지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 이는 오피스텔 및 근린생활시설의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

4.3. 임대 시장

부천역 역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 감정평가서상 일부 근린생활시설의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 언급되어 있어, 건물 전체의 관리 상태 및 공실률은 별도 확인이 필요합니다. 본건 808호의 정확한 내부 마감 상태는 직접 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지하철 1호선 부천역 이용이 편리하며, 다수의 시내외 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

주변 상업 지구 내에 대형 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

(추후 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

'별도등기' 존재 및 두 건의 고액 유치권 신고(약 5.6억, 약 56.8억)는 낙찰 후 인수 또는 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 주요 위험 요소입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하므로 철저한 법적 검토가 필요합니다.

6.2. 내부 마감 및 공실

감정평가서에 따르면 건물 내 근린생활시설의 경우 마감재가 미시공된 상태로 언급됩니다. 비록 8층 오피스텔과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 전반의 관리 상태 및 잠재적 수리 비용을 고려해야 합니다. 또한, 건물 내 공실 존재 가능성은 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 용도 지역 및 지구

물건이 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도 지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권의 우수한 입지를 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상되는 오피스텔입니다. 건물은 비교적 신축급에 속하며 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

하지만, '별도등기' 및 미확인된 거액의 유치권 신고는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있는 중대한 위험 요인입니다. 따라서, 법률 전문가의 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권의 성립 가능성 및 실제 부담액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 핵심 입지

부천역 인근 중심상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 신축급 건물

2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내외부 컨디션이 양호할 가능성이 높습니다. (단, 개별 호실 내부 마감 상태는 별도 확인 필요)

8.3. 시세 대비 합리적 접근 가능성

권리상의 복잡성으로 인해 시세 대비 저가에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 잠재적 인수 비용 및 법적 리스크 고려)

9. 예상 입찰가

현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 권리 분석에 따른 잠재적 인수 비용 산정을 통해 도출될 수 있습니다.

감정가: 428,000,000원

(참고: 예상 입찰가 산정을 위한 시장 시세 조사 및 권리 분석 결과가 추가로 필요합니다.)1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (76)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층 808호 (신주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 491, 8층 808호)

용도: 오피스텔 (업무시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가격

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

감정가: 428,000,000원

1.4. 특이사항

중복병합사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 위치한 '더원루미에르오피스텔' 내 8층 808호입니다.

주변은 부천역을 중심으로 한 대로변 상업지대로서, 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 근접해 있습니다. 또한 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류, 소로3류에 접해 있으며, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

감정평가서상 '별도등기 있음'으로 표기되어 있습니다.

또한, 2023년 10월 20일 우정설비건설 주식회사로부터 설비 공사비 채권 561,000,000원을 위한 유치권 신고가 있었으며, 2023년 10월 23일 정도건설산업 주식회사로부터 공사대금 채권 5,686,246,078원을 위한 유치권 신고가 각 접수되었습니다. 다만, 이들 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원이며, 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '별도등기' 및 미확인된 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수 또는 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2023년 07월 06일

확정일자: 2023년 07월 06일

배당신고일자: 2023년 10월 16일

대항력: 없음

4. 상권분석

4.1. 건물 특징

본 건물은 업무시설 및 근린생활시설로 구성된 '더원루미에르오피스텔'입니다. 총 15층 높이의 철근콘크리트 구조물로, 2020년 건축 허가를 받아 2022년 사용 승인되었습니다.

4.2. 지역 상권

부천역 인근의 핵심 상업지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 이는 오피스텔 및 근린생활시설의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

4.3. 임대 시장

부천역 역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 감정평가서상 일부 근린생활시설의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 언급되어 있어, 건물 전체의 관리 상태 및 공실률은 별도 확인이 필요합니다. 본건 808호의 정확한 내부 마감 상태는 직접 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지하철 1호선 부천역 이용이 편리하며, 다수의 시내외 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

주변 상업 지구 내에 대형 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

(추후 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

'별도등기' 존재 및 두 건의 고액 유치권 신고(약 5.6억, 약 56.8억)는 낙찰 후 인수 또는 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 주요 위험 요소입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하므로 철저한 법적 검토가 필요합니다.

6.2. 내부 마감 및 공실

감정평가서에 따르면 건물 내 근린생활시설의 경우 마감재가 미시공된 상태로 언급됩니다. 비록 8층 오피스텔과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 전반의 관리 상태 및 잠재적 수리 비용을 고려해야 합니다. 또한, 건물 내 공실 존재 가능성은 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 용도 지역 및 지구

물건이 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도 지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권의 우수한 입지를 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상되는 오피스텔입니다. 건물은 비교적 신축급에 속하며 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

하지만, '별도등기' 및 미확인된 거액의 유치권 신고는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있는 중대한 위험 요인입니다. 따라서, 법률 전문가의 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권의 성립 가능성 및 실제 부담액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 핵심 입지

부천역 인근 중심상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 신축급 건물

2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내외부 컨디션이 양호할 가능성이 높습니다. (단, 개별 호실 내부 마감 상태는 별도 확인 필요)

8.3. 시세 대비 합리적 접근 가능성

권리상의 복잡성으로 인해 시세 대비 저가에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 잠재적 인수 비용 및 법적 리스크 고려)

9. 예상 입찰가

현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 권리 분석에 따른 잠재적 인수 비용 산정을 통해 도출될 수 있습니다.

감정가: 428,000,000원

(참고: 예상 입찰가 산정을 위한 시장 시세 조사 및 권리 분석 결과가 추가로 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.