나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [76] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층808호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [76] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층808호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 8층808호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 428,000,000원
• 최저가: 299,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 8층808호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2023타경3440 (76) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 부천시 심곡동 169-1, 더원루미에르오피스텔 8층 808호에 대한 부동산 임의경매 물건의 기본 정보를 제공합니다. 사건번호는 부천지원 2023타경3440 (76)이며, 감정가는 428,000,000원입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1, 더원루미에르오피스텔 8층 808호

용도: 오피스텔

감정가: 428,000,000원

토지 면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 970.2199999999999 (제시외 면적 0.00㎡)

건물 면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

건물 지분율: 6273 (제시외 면적 0.00㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 15층 철근콘크리트구조의 더원루미에르오피스텔 내 8층 808호입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 건물 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내부 마감재는 일부 시공되지 않은 상태로 확인됩니다. 공용 설비로는 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 해당 호실은 오피스텔 용도이며, 주변 환경은 부천역 인근의 상업지대로 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서 요약의 일부 내용이 1층 근린생활시설에 대한 내용과 혼재되어 있을 수 있으니, 실제 현황은 직접 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하여 매우 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 남측으로는 부일로에 접하고 있으며, 버스 정류장 및 버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부천역을 중심으로 형성된 상업지대에 위치하여 다양한 생활 편의시설과 업무시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부등본 상 '별도 등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. '별도 등기 있음'은 통상적으로 집합건물(오피스텔 등)의 대지권과 관련된 권리(예: 토지에 설정된 근저당, 가압류 등)가 건물 등기부와 별도로 존재함을 의미합니다. 이는 낙찰자가 해당 권리를 인수하거나, 경매 절차에서 해당 권리가 어떻게 처리되는지 면밀히 파악해야 하는 중요한 요소입니다. 또한, '중복병합사건'으로 기록되어 있어, 관련 사건들을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 심곡동 169-1번지 일대는 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지구입니다. 대로변에는 은행, 의류점, 병의원, 카페 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점 등이 분포하고 있습니다. 특히 부천역은 1일 이용객이 5만 7천여 명에 달하는 주요 역 중 하나로, 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 향후 부동산 가치 상승 및 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

부천역 인근의 도심에 위치하여 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 다양한 상업시설 및 문화시설을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 학교(부천서초등학교 등)가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(경기도 부천시 심곡동 169-1) 인근에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지 않았습니다. 일반적인 상업지구 및 주거지구와 인접해 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 별도 등기: '별도 등기 있음' 표시는 토지 및 건물 간 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 법률적 검토가 필수적입니다.

2. 미완공 내부 마감재: 감정평가서에 따르면 일부 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다. 비록 본건은 오피스텔 808호이나, 건물 전체의 공사 진행 상태 및 마감 수준을 직접 확인하여 잔여 공사 비용을 파악해야 합니다.

3. 공실 가능성: 감정평가서 요약에 일부 근린생활시설이 공실임을 언급하고 있습니다. 오피스텔 역시 신축 건물임을 감안할 때, 즉각적인 임차인 확보를 위한 전략 및 잠재적 공실 기간에 대한 고려가 필요합니다.

4. 특이사항: 중복 병합 사건이므로, 관련 사건들의 내용을 면밀히 파악하여 추가적인 변동 사항이나 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 잘 발달된 상업 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 투자가치를 높이는 요인입니다. 그러나 '별도 등기 있음'이라는 주의사항과 내부 마감 상태, 잠재적 공실 리스크 등은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 통해 해결 방안을 모색한다면, 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부천역 역세권이라는 강력한 입지 조건은 유동인구 확보 및 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다.

2. 신축 건물: 비교적 신축 건물(준공 2022년)로, 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 풍부한 배후 수요: 역세권 및 상업지구로서 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 시세 차익: '별도 등기' 문제를 해결하고 내부 마감을 완료한다면, 시세 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계