나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [15] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [15] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 7층702호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2023타경3440 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (15)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층702호 (단, 감정평가요약상 본건은 근린생활시설로 기재되어 있음)

용도: 근린생활시설 (오피스텔 건물 내)

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.46평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 더원루미에르오피스텔 건물 내에 위치하며, 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역이 근접해 있고, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 더원루미에르오피스텔은 2022년경 준공된 신축 건물로, 부천역에서 도보 3분 거리에 위치하여 역세권의 가치가 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. '별도등기 있음' 표기는 토지 등기부등본상 말소되지 않는 권리(예: 토지에 설정된 근저당권, 가압류 등)가 건물 등기부등본의 대지권 표시란에 별도등기 형태로 남아 있음을 의미할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 별도등기된 권리는 경매 절차에서 말소되는 것이 원칙이나, 매각물건명세서에 '낙찰자가 인수한다'는 특별 매각 조건이 명시된 경우에만 인수하게 됩니다. 따라서 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. '중복병합사건'은 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했거나, 여러 사건이 하나로 통합되어 진행됨을 의미합니다. 이는 여러 채권자의 이해관계를 한 번에 처리하여 경매 절차를 효율화하는 것이며, 일반적으로 낙찰자에게 직접적인 부정적 영향을 미치지는 않으나, 사건 처리 과정이 다소 복잡할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부천역 인근 지역은 부천시의 핵심 상업 및 교통 중심지로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 다양한 상업시설, 금융기관, 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 본건은 근린생활시설로서, 이러한 상업지대의 특성상 다양한 업종의 영업이 가능하며, 상권 활성화 정도가 높아 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

더원루미에르오피스텔은 현대적인 건축물로, 오피스텔과 상업시설이 복합된 형태를 띠고 있습니다. 부천역과 인접하여 역세권의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 쇼핑, 외식, 문화시설 등 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다. 행정기관 및 병원 등 생활 필수 시설 이용 또한 용이합니다. 주변은 대로변 상업지대로서 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 감정평가요약에 명시된 '본건상가는 준공 후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태임'이라는 점입니다 [cite: original data]. 이는 낙찰 후 즉시 사용하거나 임대하기 어렵고, 상당한 추가 비용을 들여 내부 인테리어 공사를 완료해야 함을 의미합니다. 또한 '별도등기 있음' 표기에 따라, 매각물건명세서상 별도등기 권리 인수 조건이 명시될 경우 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 중복병합사건은 절차상 복잡성을 야기할 수 있으므로, 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 상업용 부동산입니다. 유동인구와 배후수요가 풍부한 상업지대에 위치하여 장기적인 상권 가치 상승 및 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다. 다만, 현재 내부 마감이 미비하고 공실 상태인 점, 별도등기 존재 가능성 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 인수될 수 있는 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 이러한 단점들을 극복하고 내부 공사를 진행하며 권리 관계를 명확히 한다면, 미래 가치가 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 부천역 초역세권이라는 최상급 입지 조건으로 인한 높은 미래 가치 및 안정적인 임대 수요 확보 용이.

2. **풍부한 배후수요:** 부천역 상업지대의 활발한 유동인구와 주변 주거 및 업무 시설로 인한 탄탄한 수요층.

3. **잠재적 수익률:** 내부 공사 완료 및 권리 관계 명확화 후 임대 수익 및 시세 차익 동시 기대 가능.

4. **가치 상승 잠재력:** 지속적인 도시 발전 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승 기대.

부천역 인근 지역을 탐색한 결과, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 부천시 넓은 지역에서 하수처리장이나 폐기물 처리 시설 등 공공 기반 시설에 대한 논의가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계