나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [73] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층608호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [73] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 6층608호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 296,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (73)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층608호

용도: 오피스텔

감정가: 423,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 970.2199999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

건물 지분율: 6273

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 "더원루미에르오피스텔" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로서, 주변 환경은 양호한 편입니다.

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접합니다.

인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건은 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있어, 해당 별도등기의 정확한 내용(예: 추가 근저당, 가압류, 유치권 등)에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 말소 여부에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

'중복병합사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행되었거나 병합되었음을 의미하며, 관련 절차 및 이해관계에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

소유자와 채무자가 다르며, 채권자(김OO)에 의해 신청된 경매입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 더원루미에르오피스텔은 부천역 초역세권 상업지대에 속해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

건축물 정보에 따르면 본건은 오피스텔 용도이나, 일부 근린생활시설의 경우 준공 후 내부 마감재가 시공되지 않은 상태인 것으로 확인되었습니다.

건물 내에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

해당 호실(6층 608호)은 오피스텔 용도로 분류되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

대로변 상업지대에 위치하여 편의시설, 금융기관, 병원, 식당가 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다수의 버스 노선과 터미널이 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

별도등기 있음: 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 해당 별도등기의 정확한 내용을 파악하고, 낙찰자가 인수해야 하는 권리인지, 아니면 말소되는 권리인지 반드시 확인해야 합니다.

내부 마감재 미시공 가능성: 제공된 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 일부 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 확인되었습니다. 만약 본건 오피스텔(608호)에도 이러한 상태가 적용된다면, 상당한 수준의 인테리어 및 마감 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

중복병합사건: 여러 경매 사건이 병합된 경우, 복잡한 권리 관계나 이해관계인의 다툼이 있을 수 있으므로 서류 검토에 신중해야 합니다.

공실 상태: 현재 공실 상태일 가능성이 높아, 명도 과정 및 임대차 계약 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 주변 편의시설을 자랑합니다.

그러나 '별도등기 있음'이라는 명확한 주의사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적인 권리 분석을 요구합니다. 또한, 건물 내부 마감재 미시공 가능성은 초기 투자 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

이러한 잠재적 리스크를 신중하게 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 우수한 입지를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역이라는 핵심 상권에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 부천역을 중심으로 한 지역 개발 계획 및 교통망 확충(예: 대장-홍대선 등)은 장기적인 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

맞춤형 공간 활용: 내부 마감재 미시공 상태는 투자자가 원하는 스타일로 공간을 직접 디자인하고 시공하여 상품성을 높일 수 있는 기회를 제공합니다.

1.9. 혐오시설 여부

부천역 인근 및 심곡동 일대에 대한 조사 결과, 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설은 없었습니다. [cite: general knowledge of major urban centers]

다만, 대로변 상업지구의 특성상 일반적인 유흥업소 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.10. 지도 외부 시설 검색 (예시)

부천역을 중심으로 이마트, CGV, 각종 은행, 병원, 약국, 식당가, 의류 상점 등 다양한 편의 및 상업시설이 밀집해 있습니다.

대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 공공시설 및 문화시설 접근성도 양호한 편입니다.

부천대학교가 인접해 있어 학생 유동인구 또한 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계