나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [72] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [72] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 6층602호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 479,000,000원 | 최저가: 335,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 479,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85 (단위 불명확)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

건물 지분율: 6762 (단위 불명확)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부천역 앞대로변의 상업지대에 속해 있어 주위 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역과 근접하고 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있어, 해당 별도등기의 내용과 말소 여부에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 또한, '중복병합사건'으로 기재되어 있어 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

부천역을 중심으로 형성된 대로변 상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화가 잘 되어 있는 지역입니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 편의 시설, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 뛰어납니다. 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 일부 근린생활시설은 준공 후 미분양 상태이며 내부 마감재가 시공되지 않은 곳이 있고, 현재 공실 상태인 점은 참고해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 부천역 인근은 교통의 요지일 뿐만 아니라 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대형 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등이 30분 이내 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선을 이용한 광역 이동도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'별도등기 있음' 표시는 해당 물건에 등기부상 별도의 권리가 존재함을 의미하며, 이는 낙찰 후 인수되거나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 반드시 등기부등본을 상세히 확인하여 정확한 내용을 파악해야 합니다. 감정평가서 요약에 언급된 '내부 마감재 미시공' 및 '공실' 상태는 인수 후 상당한 인테리어 비용 발생을 예상하게 합니다. 또한 '중복병합사건'이라는 점은 사건 진행 과정이 복잡할 수 있음을 시사합니다. 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 상업지대에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높고, 지하철역과의 접근성이 뛰어나 주거 및 상업용으로 모두 잠재력이 있습니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 명확한 주의사항과 내부 마감재 미시공, 공실 상태는 인수 후 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부천역 초역세권으로 뛰어난 교통 및 상업 인프라를 갖춘 지역입니다.

잠재적 가치 상승: 내부 수리 및 마감 작업을 통해 주거용 또는 상업용으로 활용 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 철저한 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

발달된 주변 상권: 부천역 인근의 활발한 상권은 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계