나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [70] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [70] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 5층502호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 475,000,000원
• 최저가: 332,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 5층502호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 332,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (70) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (70)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 475,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 더원루미에르오피스텔은 부천역 역세권을 바탕으로 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 남측으로는 부일로, 남서측으로는 부천역과 인접해 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장과 버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 부천역 주변은 상업지대가 발달하여 다양한 생활 편의시설 및 교통 요충지로서의 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 이는 채권자 김OO의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대하여 여러 개의 사건이 통합되어 진행되고 있음을 의미하며, 이는 다수의 이해관계인이 존재하거나 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 가장 중요한 주의사항은 '별도등기 있음'입니다. 이는 본 경매물건 외에 별도의 등기가 존재하는 것으로, 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 있을 수 있어 철저한 확인이 필요합니다. 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 무엇인지에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 일대는 부천시의 주요 상업 중심지 중 하나로, 풍부한 유동인구와 다양한 업종이 밀집해 있습니다. 부천역 북부 광장 앞 상권은 특히 활기를 띠고 있으며, 대로변에는 병의원, 금융기관, 판매점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등 상업 시설이 발달하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 1호선을 통한 수도권 각지로의 접근성이 뛰어나며, 쇼핑센터, 대형마트, 영화관 등 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활정보

부천역 인근이라는 최적의 입지 덕분에 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 이마트, 부천역 지하상가, 교보문고 등이 가까이 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 용이합니다. 또한, 각종 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변으로 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부천 시내뿐만 아니라 서울 및 인천 등 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'별도등기 있음' 표기는 본 건 외에 다른 권리나 제한이 등기부에 존재함을 의미합니다. 이는 소유권이나 사용에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 등기부등본 상의 별도 등기 내용을 반드시 확인하고 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 호실의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이거나 공사가 진행 중인 것으로 언급되어 있어, 낙찰 후 내부 수리 및 마감 공사에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상업지역 특성상 소음이나 유동인구 증가로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 활발한 상권과 풍부한 생활 편의시설을 배후로 하고 있습니다. 오피스텔로서의 주거 용도뿐만 아니라, 상업지대에 위치하여 근린생활시설로서의 활용 가능성도 높습니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 중요한 주의사항이 존재하므로, 해당 등기의 구체적인 내용을 파악하고 인수 여부를 철저히 분석하는 것이 필수적입니다. 또한, 내부 마감 상태에 따라 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 관리한다면, 우수한 입지를 바탕으로 한 투자가치가 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부천역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

2. **활발한 상권**: 부천역 주변의 풍부한 유동인구와 발달된 상업 시설을 바탕으로 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

3. **다용도 활용 가능성**: 오피스텔로서의 주거 기능과 근린생활시설로서의 상업적 활용이 모두 가능한 점포입니다.

4. **개발 호재**: 부천시는 종합운동장 일원 역세권 융·복합개발 사업 등 다양한 개발 사업을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

주의사항: '별도등기 있음'에 대한 철저한 권리분석 및 내부 마감 공사 비용에 대한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.1.부천 지원 2023타경3440 (70) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (70)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 475,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 더원루미에르오피스텔은 부천역 역세권을 바탕으로 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 남측으로는 부일로, 남서측으로는 부천역과 인접해 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장과 버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 부천역 주변은 상업지대가 발달하여 다양한 생활 편의시설 및 교통 요충지로서의 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 이는 채권자 김OO의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대하여 여러 개의 사건이 통합되어 진행되고 있음을 의미하며, 이는 다수의 이해관계인이 존재하거나 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 가장 중요한 주의사항은 '별도등기 있음'입니다. 이는 본 경매물건 외에 별도의 등기가 존재하는 것으로, 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 있을 수 있어 철저한 확인이 필요합니다. 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 무엇인지에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 일대는 부천시의 주요 상업 중심지 중 하나로, 풍부한 유동인구와 다양한 업종이 밀집해 있습니다. 부천역 북부 광장 앞 상권은 특히 활기를 띠고 있으며, 대로변에는 병의원, 금융기관, 판매점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등 상업 시설이 발달하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 1호선을 통한 수도권 각지로의 접근성이 뛰어나며, 쇼핑센터, 대형마트, 영화관 등 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활정보

부천역 인근이라는 최적의 입지 덕분에 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 이마트, 부천역 지하상가, 교보문고 등이 가까이 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 용이합니다. 또한, 각종 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변으로 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부천 시내뿐만 아니라 서울 및 인천 등 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'별도등기 있음' 표기는 본 건 외에 다른 권리나 제한이 등기부에 존재함을 의미합니다. 이는 소유권이나 사용에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 등기부등본 상의 별도 등기 내용을 반드시 확인하고 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 호실의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이거나 공사가 진행 중인 것으로 언급되어 있어, 낙찰 후 내부 수리 및 마감 공사에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상업지역 특성상 소음이나 유동인구 증가로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 활발한 상권과 풍부한 생활 편의시설을 배후로 하고 있습니다. 오피스텔로서의 주거 용도뿐만 아니라, 상업지대에 위치하여 근린생활시설로서의 활용 가능성도 높습니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 중요한 주의사항이 존재하므로, 해당 등기의 구체적인 내용을 파악하고 인수 여부를 철저히 분석하는 것이 필수적입니다. 또한, 내부 마감 상태에 따라 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 관리한다면, 우수한 입지를 바탕으로 한 투자가치가 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부천역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

2. **활발한 상권**: 부천역 주변의 풍부한 유동인구와 발달된 상업 시설을 바탕으로 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

3. **다용도 활용 가능성**: 오피스텔로서의 주거 기능과 근린생활시설로서의 상업적 활용이 모두 가능한 점포입니다.

4. **개발 호재**: 부천시는 종합운동장 일원 역세권 융·복합개발 사업 등 다양한 개발 사업을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

주의사항: '별도등기 있음'에 대한 철저한 권리분석 및 내부 마감 공사 비용에 대한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계