나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [75] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [75] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 7층708호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (75) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (75)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층708호

용도: 오피스텔 (건축물 현황상 근린생활시설로도 파악되는 복합 용도 가능성 있음)

감정가: 428,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 970.2199999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

건물 지분율: 6273

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부천역을 중심으로 형성된 상업지대에 위치하여 주변 환경이 매우 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로 대로변에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 버스 정류장과 버스터미널이 위치하여 시내외 접근성이 뛰어난 교통 요충지입니다. 건물은 15층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대로변과 세로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 본 경매는 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 가장 중요한 주의사항으로, 본 물건에는 별도등기가 존재합니다. 이는 등기부등본상 말소되지 않고 인수될 수 있는 권리가 있을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 말소 기준 권리 및 별도등기 내용을 철저히 확인해야 합니다. 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 임의경매이므로, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 별도등기의 상세 내용을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 발달된 핵심 상업지대입니다. 대로변을 따라 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업용 부동산의 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용합니다. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) 등의 토지 이용 계획은 해당 지역의 상업적 기능 강화 및 지속적인 발전을 시사합니다. 1일 약 10만 명 이상이 이용하는 부천역을 중심으로 로데오거리 상권이 형성되어 있으며, 다양한 쇼핑 시설, 술집, 레스토랑, 위락 시설 등이 밀집해 있습니다.

5. 생활정보

더원루미에르오피스텔 주변으로는 지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 매우 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 1호선 부천역을 통해 서울 도심까지 약 35분 내외로 이동 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다. 쇼핑 시설로는 롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점, 이마트 부천점, 롯데마트 중동점, 뉴코아아울렛 부천점 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 병원 시설로는 가톨릭대학교 부천성모병원, 부천세브란스병원 등이 있어 의료 접근성 또한 양호합니다. 교육 시설로는 부천초, 심곡초, 부천중, 부천고 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "별도등기 있음"이라는 주의사항입니다. 이는 예상치 못한 추가적인 부담이나 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 반드시 법률 전문가와 상의하여 정확한 내용을 파악하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 "본건상가는 준공 후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태임"이라고 명시되어 있습니다. 만약 경매 대상인 708호 역시 이와 유사한 상태라면, 내부 인테리어 및 마감 공사에 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 중복병합사건으로 진행되는 점도 복수의 채권자가 존재할 수 있음을 시사하며, 경우에 따라 절차상의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 검색 결과, 부천역 인근에서는 인터넷 방송 BJ들의 과도한 방송 행위(고성방가, 공연음란 등)로 인해 지역 상권 이미지에 부정적인 영향을 미치는 사례가 보고된 바 있어, 상권의 평판 관리 측면에서 주의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 최상의 입지 조건과 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있다는 점에서 높은 투자가치를 지닙니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경 또한 우수합니다. 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 "별도등기 있음"이라는 중대한 주의사항과 감정평가서에 언급된 내부 마감 미시공 가능성은 반드시 확인하고 넘어가야 할 핵심적인 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 철저히 분석하고 관리할 수 있다면, 본 물건은 성공적인 투자가 될 잠재력을 충분히 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 부천역 초역세권으로 교통 편리성과 풍부한 유동인구 확보.

2. 발달된 상업 인프라: 백화점, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설 밀집 지역.

3. 상업지역 입지: 일반상업지역 내 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 기대.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계의 단순화 (단, 별도등기 확인 필수).

5. 잠재적 개발 가치: 시가지경관지구(중심) 지정으로 향후 지역 개발 가능성.

법원 정보

부천지원 경매6계