나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [71] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [71] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 6층601호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 479,000,000원
• 최저가: 335,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 6층601호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 479,000,000원 | 최저가: 335,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (71) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (71)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 479,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.46평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 오피스텔은 부천역 앞 대로변의 상업지대에 속해 있어 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로가 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접해 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다. 부천역 주변은 상업시설, 금융기관, 의류점, 잡화점 등이 밀집되어 있으며, 로데오거리에는 다양한 음식점과 주점 등이 형성되어 활기찬 상권을 이루고 있습니다. 또한, 서울신학대와 부천대학교가 인근에 위치하여 젊은 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 홍OO의 채무로 인해 채권자 김OO이 신청한 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 본 경매 물건의 주의사항으로 '별도등기 있음'이라는 점을 반드시 확인해야 합니다. '별도등기 있음'은 집합건물의 대지권에 대한 권리관계가 건물 등기부등본과 별도로 존재함을 의미하며, 이는 토지에 설정된 근저당, 가압류 등이 말소되지 않고 남아있을 가능성을 시사합니다. 이 경우, 해당 별도등기가 말소 대상인지, 혹은 낙찰자가 인수해야 하는 권리인지 등 추가적인 조사가 필수적입니다. 중복병합사건이라는 점은 여러 경매 사건이 통합되어 진행됨을 의미하나, 일반적인 권리관계에는 큰 영향을 미치지 않습니다. 일반적인 임의경매의 경우 선순위 근저당 등은 말소되나, 별도등기에 대한 면밀한 확인이 권리 분석의 핵심입니다.

1.4. 상권분석

더원루미에르오피스텔은 부천역 역세권을 중심으로 발달한 상업지구에 위치합니다. 부천역은 1일 승하차 인원이 약 5만 7천여 명에 달하며, 경인선에서 이용객 수가 많은 주요 역 중 하나입니다. 역 주변 대로변에는 병원, 통신사 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점 등이 자리하고 있습니다. 상권은 비교적 안정적으로 형성되어 있으며, 부천대학교와 서울신학대학교가 인접해 있어 20~30대 젊은층 유동인구가 많습니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 1층, 2층, 3층의 근린생활시설은 준공 후 미분양 상태로 내부 마감재가 시공되지 않았으며, 현재 공실인 상태로 확인되었습니다 [내용]. 이러한 상업 시설의 미분양 및 공실 상태는 건물 전체의 관리 상태나 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부천역이 도보 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 1호선 급행을 이용하면 서울 도심 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선과 버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 상업지대로 인해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이마트, 백화점, 관공서, 병원, 은행, 각종 쇼핑 시설 등이 부천역을 중심으로 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 부천시립도서관, 공원 등 문화 및 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '별도등기 있음'입니다. 이는 토지에 대한 별도의 등기가 존재하며, 이로 인해 예상치 못한 권리 관계나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 해당 별도등기의 내용(근저당, 지상권 등)과 말소 가능성 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 건물 내 근린생활시설이 미분양 및 미시공 상태로 공실인 점은 건물 전체의 관리 상태나 재정 상황에 대한 의문을 제기할 수 있습니다. 이는 오피스텔의 공용 부분 관리비 상승이나 건물 가치 하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 주변 환경 조사 시, 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있는지 여부도 추가 확인이 필요합니다. (주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 부천역 주변 일부 지역에 대한 부정적 인식(인터넷 방송인들의 활동 등)이 언급된 바 있습니다).

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 탁월한 입지와 우수한 교통망을 갖춘 장점을 가지고 있습니다. 상업지구 중심에 위치하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 투자 가치 또한 잠재력이 있다고 판단됩니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 매우 중요한 주의사항이 존재하며, 이는 철저한 권리 분석과 확인을 통해서만 해결될 수 있는 중대한 리스크입니다. 또한, 건물 내 상업 시설의 미분양 및 공실 상태는 잠재적인 건물 관리 이슈를 시사할 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 권리관계와 건물 상태에 대한 심도 있는 실사(due diligence)가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 지하철 1호선 부천역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 부천 중심 상업지구에 속해 있어 풍부한 유동인구와 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2. **역세권 가치**: 부천역은 부천시의 핵심 교통 허브로서, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. **수익형 부동산**: 오피스텔로서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.

4. **철저한 권리 분석 필수**: '별도등기 있음'으로 인한 잠재적 리스크를 완벽히 해소할 수 있는지, 또는 인수해야 할 권리가 있는지 등 법률 전문가의 도움을 받아 면밀하게 검토해야 합니다.

5. **건물 상태 점검**: 상업 시설의 미분양 및 공실 상태가 오피스텔 소유주에게 미칠 수 있는 영향(관리비, 건물 가치 등)을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계