나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [66] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [66] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 12층1201호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 166,012,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (66)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1201호

용도: 오피스텔 (감정평가서상 근린생활시설로도 기재됨)

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 물건 상세 정보

입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 더원루미에르오피스텔 내에 위치하며, 해당 물건은 12층 1201호로, 오피스텔 또는 근린생활시설 용도로 활용될 수 있습니다. 주변은 부천역 앞 대로변의 활성화된 상업지대로서, 주위 환경은 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로, 북측으로는 세로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 인접하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 버스 정류장 및 버스 터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 최적의 입지를 자랑합니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. 사건번호 부천지원 2023타경3440 (66)으로, 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 사항은 '별도등기 있음'입니다. 이는 일반적인 등기부등본 외에 별도의 권리 관계가 존재함을 의미하며, 낙찰 후 인수해야 하거나 추가적인 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

상권분석

부천역을 중심으로 형성된 상업지대에 위치하여 유동인구와 배후수요가 풍부합니다. 본건이 위치한 더원루미에르오피스텔은 상업지역에 속하며, 대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 하지만 감정평가서상 본건 상가는 준공 후 미분양된 근린생활시설로서, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 현재 공실로 파악되고 있습니다. 이는 리모델링 및 내부 인테리어에 대한 상당한 투자 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

생활정보

부천역 상권은 다양한 상업시설, 금융기관, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 1호선과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 지역입니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도등기 있음'으로, 이로 인해 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실인 점은 낙찰 후 상당한 수준의 인테리어 및 리모델링 비용이 예상되며, 이를 통해 상품성을 확보해야 하는 과제가 있습니다. 공실 상태가 장기화될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부천역이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 상업지대의 이점을 가지고 있습니다. 역세권이라는 강력한 장점은 잠재적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 그러나 내부 마감재 미시공 및 공실 상태, 그리고 '별도등기 있음'이라는 불확실한 권리 관계는 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 부천역 초역세권의 탁월한 입지: 부천의 중심 상업 지구에 위치하여 풍부한 유동인구를 배출할 수 있는 잠재력이 높습니다.

2. 가치 상승 여력: 미시공 상태인 점을 감안할 때, 현대적인 인테리어 및 마감 작업을 통해 상품성을 높이면 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 또는 오피스텔 용도로 활용 가능하며, 주변 상권 특성에 맞는 사업 계획 수립 시 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과:

부천시 심곡동 169-1번지 주변은 부천역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 대규모 상업 시설, 백화점, 영화관, 다양한 음식점 및 소매점 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 조사 결과, 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (지도 및 위성사진, 지역 정보 검색 기반)

법원 정보

부천지원 경매6계