나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [67] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1207호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [67] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 12층1207호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (67) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (67)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1207호

용도: 오피스텔 (건물 전체로는 근린생활시설 포함)

감정가: 285,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치합니다. 더원루미에르오피스텔 내에 있으며, 주변은 부천역 앞대로변의 상업지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 본 물건이 속한 건물 남측으로는 부일로가 있고, 남서측으로는 부천역이 근접해 있으며, 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측으로는 광대로, 북측으로는 세로에 접해 있어 도로 접근성 또한 우수합니다. 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 속해 있으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. 주목해야 할 점은 '별도등기 있음'으로 명시된 주의사항입니다. 이는 일반적인 근저당, 압류 등기 외에 추가적인 권리(예: 임차권, 가등기, 환매권 등)가 등기되어 있음을 의미하며, 경매 절차에서 인수하거나 별도로 해결해야 할 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한 '중복병합사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 병합되어 진행 중임을 나타냅니다. 이는 채권 관계가 복잡하거나, 추가적인 법적 절차가 진행될 가능성이 있음을 시사하므로, 법원 등기사항 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

부천역 인근의 중심 상업지대에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 부천역은 1호선 환승역으로 유동인구가 많으며, 주변으로 백화점, 대형마트, 각종 프랜차이즈 상점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 해당 건물 저층부에 근린생활시설이 배치되어 있으나, 12층에 위치한 본 호실은 오피스텔로서 주거 또는 업무용으로 활용될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 부천역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 단지 주변으로는 부천역 환승센터가 있어 다양한 노선의 시내외 버스 이용이 편리하며, 버스터미널 또한 인접해 있습니다. 또한, 부천역 로데오거리, CGV, 이마트, 롯데백화점 등 대규모 상업시설이 근거리에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 심곡동 지역은 다양한 관공서, 병원, 학교 등이 근접해 있어 정주 여건이 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '별도등기 있음'입니다. 이에 해당하는 구체적인 권리 내용(예: 임차인의 대항력 유무, 유치권 존재 여부 등)을 반드시 확인하고, 해당 권리를 인수해야 하는지, 혹은 인수하지 않아도 되는지를 명확히 파악해야 합니다. 만약 별도등기에 복잡한 권리가 설정되어 있다면, 낙찰 후 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. '중복병합사건'으로 인해 경매 절차가 지연되거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 제공된 감정평가서 요약에 따르면, 건물 저층부 근린생활시설은 준공 후 미분양 상태로 내부 마감재가 시공되지 않은 호실이 있으며, 1층 내부에는 사무용 집기, 2~3층에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다. 이는 건물의 전체적인 관리 상태나 공사 미비와 관련된 문제일 수 있으며, 12층 오피스텔 호실 자체의 내부 마감 상태 역시 별도로 확인이 필요합니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권의 우수한 입지 조건과 발달된 상업 및 생활 인프라를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높다고 평가됩니다. 교통 편의성과 주변 상권 활성화는 투자 및 실거주 측면에서 긍정적인 요소입니다. 그러나 '별도등기 있음'과 '중복병합사건'은 간과할 수 없는 중요한 권리상의 위험 요소입니다. 이러한 복잡한 권리 관계를 철저히 분석하고, 해결 방안을 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부천역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 풍부한 생활 편의시설: 백화점, 마트, 병원, 영화관 등 다양한 상업 및 문화 시설이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.

3. 상업 지역의 잠재력: 대로변 상업지대에 위치하여 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 권리관계 분석 필수: '별도등기 있음'과 '중복병합사건' 관련 권리관계를 면밀히 분석하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. (인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 정확히 확인)

5. 건물 상태 확인: 오피스텔 내부 상태 및 건물 전체의 관리 상태를 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계