나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [65] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [65] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1507호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (65) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (65)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1507호

용도: 오피스텔 (내부 근린생활시설 및 사무실로 이용될 수 있음)

감정가: 285,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.54 (이는 일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있어 추가 확인 필요)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316 (이는 일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있어 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 "부천역" 북동측 인근에 소재하는 "더원루미에르오피스텔" 내에 위치합니다. 부천역 앞에 형성된 대로변 상업지대 내에 있어 주위 환경이 매우 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역과 근접하며, 인근에 버스정류장 및 버스터미널이 위치하는 등 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 1호선 부천역은 1일 승하차 인구가 약 5만 7천여 명에 달하는 등 이용객 수가 많으며, 부천 지역의 대표적인 핵심 상권으로 기능하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. 본 사건은 중복 병합 사건으로, 여러 경매 절차가 통합되어 진행되고 있음을 의미합니다. 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '주의사항'에 명시된 "별도등기 있음"입니다. 이는 해당 부동산에 등기부등본에 기재된 일반적인 권리 외에 추가적인 권리(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)가 존재할 수 있음을 시사하므로, 경매 진행 시 추가적인 조사와 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용될 수 있는 공간이며, 15층 높이의 오피스텔 건물 내에 위치합니다. 현재는 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 공실로 확인됩니다. 부천역을 중심으로 형성된 상업지대에 위치하여 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 대로변에는 병원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등이 있으며, 이면 도로에는 음식점, 주점 등이 분포하고 있습니다. 부천역 상권은 유동인구가 풍부하며, 특히 20대부터 60대까지 다양한 연령층의 소비가 이루어지고 있습니다. 다만, 본 건의 경우 내부 마감 공사가 필요한 상태이므로, 투자 시 추가적인 공사 비용을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

더원루미에르오피스텔은 부천역과 인접해 있어 교통이 매우 편리하며, 부천역 주변으로 이마트, 지하도상가, 로데오거리 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 주변에 학교(성주초등학교, 부천남중학교, 부천고등학교 등)도 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 또한, 부천시는 인구가 많은 편이며 서울로의 접근성도 용이하여 직주근접형 투자나 거주지로도 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "별도등기 있음" 표기입니다. 이는 별도의 등기가 존재하여 예상치 못한 추가 부담이나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법원 집행관이나 전문가를 통해 반드시 상세 내용을 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로, 상가 또는 사무실로 사용하기 위해서는 상당한 수준의 인테리어 및 마감 공사가 필요하며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생합니다. 중복병합사건이라는 점도 다수의 채권자나 이해관계인이 존재할 수 있음을 시사하므로, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 상업지구 내 근린생활시설입니다. 풍부한 유동인구와 잘 발달된 상권을 기반으로 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 하지만, '별도등기 있음'이라는 치명적인 주의사항과 내부 미마감 상태는 투자 결정에 앞서 반드시 철저한 사전 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 해소하고 적절한 투자 비용으로 내부 공사를 진행한다면, 안정적인 임대 수익이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄:** 부천역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 바탕으로 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2. **상업지구의 배후 수요:** 대로변 및 이면 상권에 다양한 편의시설과 주거 시설이 밀집되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

3. **가치 상승 잠재력:** 내부 마감 공사를 통해 최신 트렌드에 맞는 공간으로 재탄생시킬 경우, 임대 가치 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **개발 호재:** 부천 지역 내 복합문화산업단지 개발 등 도시 개발 사업이 진행 중이어서 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검토 (혐오시설)

주변 지역 검색 결과, 부천시는 과거 혐오시설이었던 소각장이 복합문화예술공간으로 재탄생한 사례(부천아트벙커 B39, 삼정동)가 있습니다. 본건이 위치한 심곡동 169-1 주변으로 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 상권 분석 시 주점, 노래방, 숙박시설 등이 일부 밀집해 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 상권의 특성에 따른 부분으로, 혐오시설에 해당하는 시설은 아닌 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매6계