나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [62] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1406호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [62] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1406호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경3440
- 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1406호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
- 감정가: 266,000,000원
- 최저가: 186,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1406호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경3440 (62)
소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1406호
용도: 오피스텔
감정가: 266,000,000원
토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)
토지 지분율: 621.14
건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)
건물 지분율: 4015.9999999999995
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 홍OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 별도등기 있음
2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 1호선 부천역 북동측 인근의 더원루미에르오피스텔 내에 소재하고 있습니다.
건물 주위는 대로변의 상업지대로서 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다.
남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접해 있습니다.
인근에 버스 정류장과 버스 터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 양호합니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
주요 권리사항으로는 '별도등기 있음'이 명시되어 있어, 해당 별도등기의 내용과 말소 여부 등을 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다.
'중복병합사건'으로 분류되어 있어, 여러 경매 사건이 통합되어 진행될 수 있으며, 이로 인해 절차상의 복잡성이 따를 수 있습니다.
제공된 정보만으로는 채무, 근저당, 가압류 등 다른 권리관계에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 부천역 주변은 부천시의 중심 상업 지구로서 유동인구가 매우 풍부합니다.
역세권에 위치하여 상업 시설 및 주거 시설로서의 잠재력이 높으며, 다양한 편의시설, 금융기관, 문화시설 등이 밀집해 있습니다.
오피스텔 용도로서 업무 시설 및 개인 거주 목적 모두를 고려할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.
5. 생활정보
부천역 초역세권에 위치하여 교통 이용이 매우 편리하며, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
다양한 상점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
주변에 학교, 공원 등의 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 역세권 상업 지역은 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
6. 건물구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕으로, 총 15층 규모입니다.
외벽은 외장석 등으로 마감되었습니다.
본건은 14층 1406호 오피스텔 유닛으로, 전용 면적 40.16㎡ (약 12.15평)을 가지고 있습니다.
감정평가서 요약에는 1층 근린생활시설의 경우 준공 후 미분양으로 인해 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라고 언급되어 있으나, 이는 해당 층 상가에 대한 설명이며, 본건 오피스텔 유닛의 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.
건물의 공용 설비로는 위생 설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 있습니다.
7. 잠재적 리스크
'별도등기 있음'은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 별도등기가 무엇이며, 낙찰 후 인수해야 하는 권리인지, 혹은 말소 대상인지에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.
'중복병합사건'의 경우, 복수의 채권자나 채무 관계가 얽혀 있어 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
본건의 실제 내부 마감 상태, 관리비 체납 여부, 그리고 임대 관계 미상이라는 점 등은 명도 및 활용 과정에서 고려해야 할 사항입니다.
8. 종합 의견
본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 더원루미에르오피스텔 내 오피스텔 물건입니다.
뛰어난 교통 환경과 상업지구로서의 잠재력은 투자 가치를 높이는 요인입니다.
하지만 '별도등기'와 '중복병합사건'이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 관련 법적 검토 및 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
9. 투자 포인트
부천역이라는 핵심 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 시세 상승의 잠재력도 기대됩니다.
소형 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인을 대상으로 한 임대 사업에 적합할 수 있습니다.
무엇보다 '별도등기'의 정확한 내용을 파악하고, 복잡한 권리 관계를 명확히 이해하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.
주변 환경 분석 시, 제공된 정보나 일반적인 검색 결과에서는 특별히 문제가 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계