나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [57] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [57] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 7층701호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 484,000,000원
• 최저가: 338,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 7층701호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (57) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층 701호에 위치한 오피스텔로서, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정가는 484,000,000원입니다. 토지 면적은 10.46㎡ (약 3.16평)이며, 토지 지분율은 1045.85%입니다. 건물 면적은 67.62㎡ (약 20.46평)이며, 건물 지분율은 6762입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 본건은 중복 병합 사건으로 진행되며, 별도 등기가 있는 점 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 건물이 위치한 경기도 부천시 심곡동은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 남측으로는 부일로 대로에 접해 있고, 인근에 버스 정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 권리 관계는 별도 등기 유무를 반드시 확인해야 하며, 이는 추후 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보는 공개된 내용을 바탕으로 하며, 복잡한 권리 관계는 전문가와 상담이 필요합니다. 중복 병합 사건이라는 점은 여러 채권자가 동일한 부동산에 대해 경매를 신청한 경우로, 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부천역 인근은 부천시의 주요 상업 중심지 중 하나입니다. 다양한 프랜차이즈 상점, 금융기관, 식당, 병원 등 근린생활시설이 풍부하며, 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔 용도로 사용되는 본 건은 직장인이나 1인 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 주변 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

더원루미에르오피스텔은 부천역을 중심으로 형성된 상업 및 교통의 중심지에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 대형 마트, 백화점, 영화관, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 편리하며, 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 많습니다. 지하철 1호선 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라는 점은, 만약 본 건 오피스텔 자체에 해당되는 내용이라면 추가적인 인테리어 비용 발생 가능성을 시사합니다. (다만, 감정평가서 요약의 '건물의 구조' 부분은 근린생활시설에 대한 내용으로 보이며, 701호 오피스텔의 실제 상태는 현장 확인이 필수적입니다.) 또한, '별도 등기 있음' 표기는 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 부분으로, 추가적인 채무나 권리가 설정되어 있을 수 있습니다. 본 건은 현재 공실 상태로 확인되어, 인수 후 공실 리스크 관리 방안을 마련해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 상업지구 내에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 별도 등기 사항과 현재 공실 상태는 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 오피스텔의 정확한 내부 상태와 마감 여부를 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 부천역 초역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 부천역 상권의 발달로 인한 풍부한 유동인구와 직장인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 인프라: 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설이 밀집하여 정주 여건이 뛰어납니다.

수익형 부동산 가능성: 오피스텔로서 임대 수익을 통한 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

부천시 심곡동 169-1 더원루체오피스텔 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재하고 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과상으로는 확인되지 않습니다. (자세한 내용은 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.)

법원 정보

부천지원 경매6계