나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [63] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [63] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1407호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (63)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1407호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.54

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리한 '더원루미에르오피스텔' 내 14층 1407호입니다.

건물은 총 15층 규모의 철근콘크리트 구조로, 남측으로 부일로, 북측으로 세로에 접해 있어 차량 및 도보 접근성이 양호합니다.

부천역 북부역사거리 인근 대로변의 상업지대에 위치하여 주위 환경이 양호한 편입니다.

남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역에 근접하며, 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건 또한 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 김OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있어, 해당 별도등기의 내용과 말소 여부, 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

'중복병합사건'이라는 특이사항은 관련 사건들이 병합되어 진행됨을 의미하며, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 일대는 1호선 역을 중심으로 이마트, 지하도상가, 자유시장, 로데오거리 등 다양한 상업시설이 밀집된 핵심 상권입니다.

특히 북부역사거리 인근 대로변에는 병의원, 통신판매점, 카페, 문구점 등이 밀집해 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점 등이 분포하고 있습니다.

부천대학교와 서울신학대학교가 인근에 있어 젊은 유동인구의 유입이 많으며, 20대부터 60대까지 폭넓은 연령층이 상권을 이용하고 있습니다.

오피스텔 용도로, 인근의 활발한 상권과 함께 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

일부 지역에서는 숙박시설이 밀집한 것도 확인됩니다.

부천시는 영화문화산업단지 복합개발, 종합운동장 일원 역세권 개발 등 다양한 개발 사업을 진행 중이며, 이는 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1호선 부천역 초역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

역 주변으로 백화점, 대형마트, 병원, 관공서, 은행, 영화관 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

이동을 위한 버스정류장 및 버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 내에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '별도등기 있음' 표기입니다. 이는 토지에 대한 소유권이나 이용권에 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수도 있습니다. 이로 인해 소유권 행사에 제약이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 경매 물건 명세서 및 관련 등기부등본을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

'중복병합사건'의 경우, 여러 권리관계나 채권이 얽혀 있을 가능성이 있어 법률 전문가와 상담하여 명확한 권리분석을 진행해야 합니다.

감정평가서상 건물 내부 마감재가 시공되지 않았거나 공실 상태인 근린생활시설에 대한 언급이 있으나, 이는 14층 오피스텔과는 다른 부분일 수 있습니다. 다만, 건물 전반의 관리 상태나 공실률 등은 간접적으로 파악해 볼 필요가 있습니다.

일부 검색 결과에서 부천역 주변에 인터넷 방송인들의 활동으로 인한 소음이나 통행 불편 등 지역 상인들이 겪는 어려움이 언급되었으나, 이것이 본건 오피스텔의 직접적인 혐오시설 문제는 아닌 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

부천역 초역세권이라는 최상의 입지 조건과 잘 발달된 상권, 편리한 교통망은 이 물건의 큰 장점입니다. 15층 건물 내 14층에 위치한 오피스텔로, 쾌적한 주거 또는 업무 환경을 제공할 수 있습니다.

하지만 '별도등기 있음'이라는 명확한 주의사항은 반드시 철저한 확인과 분석이 선행되어야 하는 부분입니다. 이 리스크를 명확히 파악하고 해결 방안을 찾을 수 있다면, 뛰어난 입지 대비 합리적인 가격으로 매력적인 투자가 될 수 있을 것입니다. 복잡한 권리 관계를 고려하여 전문가와 함께 진행하는 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부천역 도보 2분 거리의 역세권에 위치하며, 대규모 상업지구 내에 있어 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 편리한 교통: 1호선 부천역을 중심으로 다수의 버스 노선 및 버스터미널 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 주변에 백화점, 마트, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

4. 개발 잠재력: 부천시의 지속적인 도시 개발 사업은 향후 지역 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

5. (주의) 별도등기 확인: '별도등기 있음' 표기에 대한 면밀한 권리 분석 및 인수 가능성 검토 후, 리스크를 해소할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계