나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [64] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [64] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1502호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (64) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (64)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔

용도: 근린생활시설 (주요 매각 대상)

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.8500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 근린생활시설(상가)로서, 총 15층 건물 중 1층에서 3층에 걸쳐 있는 복수의 호실이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가액은 484,000,000원이며, 토지 면적은 약 3.16평, 건물 면적은 약 20.45평으로 구성되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역 앞 대로변에 접한 상업지대로서 유동인구가 풍부하며, 부일로를 통한 차량 접근성 또한 양호합니다. 인근에 버스정류장과 버스터미널이 있어 교통 여건은 매우 우수한 편입니다. 주변은 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '중복병합사건'으로, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행되거나 통합되어 처리되는 상황입니다. 이는 경매 절차의 효율적인 진행을 위한 것이나, 권리관계의 복잡성을 수반할 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 '별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 건물(집합건물)의 등기부에는 기재되지 않은 토지에 대한 별도의 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 설정되어 있음을 의미합니다. 통상적으로 이러한 별도등기는 경매 절차에서 말소되거나 배당을 통해 정리되지만, 간혹 낙찰자가 인수해야 하는 '특별매각조건'이 붙는 경우가 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 '매각 물건 명세서'를 면밀히 확인하여 별도등기의 내용과 인수 여부를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건은 부천역 인근의 상업지대에 위치한 근린생활시설입니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 유동인구가 많아 잠재적으로 높은 상업 가치를 지닐 수 있습니다. 현재 감정평가 요약에 따르면, 매각 대상인 해당 호실들은 준공 후 미분양 상태로 내부 마감재가 시공되지 않은 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 따라서 신규 인테리어 및 시설 투자를 통해 상업 공간으로 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 건은 부천역을 중심으로 형성된 부천시 중심 상권에 속해 있어, 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 행정 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성은 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 별도등기 인수 위험: '별도등기 있음' 표시는 권리 분석에 있어 가장 큰 변수입니다. 만약 낙찰자가 해당 별도등기에 따른 권리(채무)를 인수해야 한다면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '매각 물건 명세서' 확인이 매우 중요합니다.

2. 미완공 및 공실 상태: 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 공실입니다. 따라서 상업 시설로 활용하기 위해서는 상당한 수준의 인테리어 및 시설 투자 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 또한, 공실 상태이므로 임차인 확보 전략이 중요합니다.

3. 중복병합사건의 복잡성: 복수의 경매 절차가 병합되어 진행되므로, 사건 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 주변 상권의 사회적 문제: 부천역 인근 일부 지역에서는 인터넷 방송인들의 활동 등으로 인한 소음 및 난동 문제가 제기된 바 있습니다. 이는 상업 시설의 이미지 및 운영에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 간접적인 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 탁월한 입지를 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 현재 미완공 상태의 공실이므로, 신규 투자 및 인테리어 비용 부담이 상당할 것으로 예상됩니다. '별도등기 있음'이라는 경고 사항은 입찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 함께 '매각 물건 명세서' 검토를 통해 인수 부담 여부를 명확히 확인해야 할 최우선 과제입니다. 중복병합사건이라는 점 또한 절차 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부천역 초역세권이라는 입지는 상업 시설로서의 강력한 장점입니다. 풍부한 유동인구와 뛰어난 교통 접근성은 향후 임차 수요 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 현재 공실 및 미완공 상태이지만, 경쟁력 있는 상가로 개발 및 운영될 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 부천역 상권의 재활성화 및 발전에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

3. 상업지역 내 위치: 본 건은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 용도로 활용이 가능합니다.

혐오시설과의 관련성: 검색 결과에 따르면 부천시에 소각장, 하수처리장 등 혐오시설이 존재하나, 이는 본 건의 소재지인 심곡동과는 거리가 있는 지역에 위치하고 있어 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 다만, 부천역 주변의 일부 온라인 방송 활동으로 인한 소음 및 질서 문제 등은 상권 활성화에 부정적 영향을 줄 수 있는 간접적인 요소로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계