나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [60] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층906호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [60] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 9층906호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (60)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층906호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 621.14% (원자료 상 특이 수치로, 상세 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 지분율: 4015.9999999999995% (원자료 상 특이 수치로, 상세 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:search_result_1] 대로변에 접하여 있어 가시성이 좋으며, 인근에 버스 정류장, 버스 터미널 등이 위치해 있어 교통 여건이 매우 양호한 편입니다. [cite:search_result_1, 11] 부천역을 중심으로 형성된 상업지대에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 주OOOOOOOOOO이며 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. [cite:search_result_4, 5, 6] 중복병합사건으로 진행 중이며, 별도의 등기가 존재하므로 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. [cite:search_result_4] 소유자와 채무자, 채권자 정보는 경매 절차 상 일반적인 내용이며, 등기부등본을 통해 정확한 권리 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

더원루미에르오피스텔은 부천역 인근의 활발한 상업지대에 위치하고 있습니다. [cite:search_result_1, 10] 해당 물건은 오피스텔 건물 내 근린생활시설 용도로 이용되는 것으로 보이며, 15층 건물 내에 위치합니다. [cite:search_result_10] 주변은 대로변 상업지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. [cite:search_result_1] 현재 감정평가서상 본건 상가(일부 호실)는 준공 후 미분양 상태이며, 내부에 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실이라고 언급되어 있습니다. [cite:search_result_6] 이는 초기 투자 비용 발생 가능성을 시사하지만, 동시에 임차인 요구사항에 맞춰 인테리어 공사 후 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

부천역 초역세권에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 광역 교통망 접근성 또한 우수합니다. [cite:search_result_1, 11] 주변에 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. [cite:search_result_7, 11] 젊은층부터 직장인까지 다양한 인구가 밀집하는 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '별도등기 있음'이라는 주의사항은 권리 분석 시 매우 중요하게 고려해야 할 부분입니다. [cite:search_result_4] 이는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 계약 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

둘째, 본건 상가는 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실이라는 점을 고려할 때, 낙찰 후 즉시 영업을 개시하기 위해서는 추가적인 인테리어 및 설비 공사 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:search_result_6]

셋째, 임대 관계가 미상이며, 상가 공실 상태임을 고려할 때 초기 임대차 계약에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. [cite:search_result_6]

넷째, 토지 및 건물 지분율 수치가 원자료 상 매우 이례적으로 높아(621.14%, 4015.9999999999995%), 실제 지분율과 차이가 있을 가능성이 있습니다. 이 부분은 반드시 상세한 확인이 필요합니다.

다섯째, 부천역 주변 상업지대는 경쟁이 치열하며, 상권 변화에 민감할 수 있습니다. [cite:search_result_1]

여섯째, 검색 결과에 따르면 부천역 주변에는 유흥업소, 노래방, 가라오케 등 다양한 형태의 유흥 시설이 다수 분포하고 있습니다. [cite:search_result_7, 8, 9, 11] 직접적인 혐오시설로 분류되는 시설이 본건 건물에 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역의 상업적 특성상 유흥가 밀집 지역에 포함될 가능성이 있습니다. [cite:search_result_7, 11]

7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. [cite:search_result_1, 10] 풍부한 유동인구와 편리한 교통망은 잠재적 임차 수요를 기대하게 합니다. [cite:search_result_1, 11] 하지만 미완성 상태의 내부 마감, 별도 등기 존재, 이례적인 지분율 수치 등은 투자 전 반드시 면밀한 검토와 주의가 필요한 부분입니다. [cite:search_result_4, 6] 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 추가적인 공사 비용과 권리 관계 문제를 해결할 수 있다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부천역 초역세권, 대로변 위치로 접근성 및 가시성 우수. [cite:search_result_1, 10, 11]

높은 잠재력: 상업지대 내 위치하여 풍부한 배후 수요 및 유동인구 확보 가능. [cite:search_result_1]

경쟁력 있는 가격 형성 가능성: 미분양, 미완성 상태이므로 초기 투자 비용 고려 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성 있음. (감정가 266,000,000원)

향후 개발 기대: 부천역 주변 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지는 곳으로, 장기적인 가치 상승 기대. [cite:search_result_7]

법원 정보

부천지원 경매6계