나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [58] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [58] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 8층802호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2023타경3440 (58) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (58)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 더원루미에르오피스텔 내에 있으며, 주위는 대로변의 상업지대로 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로가 접해 있고, 남서측으로는 부천역과 가까우며, 인근에 버스정류장과 버스터미널이 위치해 있어 교통 여건이 매우 우수합니다. 부천역은 경인선 급행열차가 다니며, 상상거리 로데오 거리와 인접하여 상업 및 유흥 시설이 발달해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자와 동일인인 경우도 있으나, 본 건의 소유자는 '주OOOOOOOOOO'이며 채무자는 '홍OO'입니다. 채권자는 '김OO'입니다. '중복병합사건'으로 표기되어 있어 유사한 사건과 통합 처리될 가능성이 있습니다. '별도등기 있음'이라는 주의사항은 해당 물건에 등기부등본상 일반적인 권리 외에 추가적인 등기가 존재함을 의미하므로, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부천역 인근은 부천시 내에서 가장 활발한 상권 중 하나로 꼽힙니다. 대로변의 상업지대로 젊은 층 유동인구가 풍부하며, 다양한 쇼핑 시설, 음식점, 술집, 병원, 약국 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 부천역 북부의 '상상거리' 로데오거리는 새벽 시간까지 활성화되는 상권입니다. 또한, 인근에 부천대학교와 서울신학대학교가 있어 학생들의 수요도 기대할 수 있습니다. 일반상업지역에 해당하며, 대로 및 소로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 용도 분류되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물이며, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차설비 등 공용시설을 갖추고 있습니다. 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부일로 및 인근 도로망을 통한 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 대형마트(이마트 부천점), 백화점(롯데, 현대), 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 건물 상태 및 내부 특징

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 '더원루미에르오피스텔' 내에 위치하며, 주위 환경은 양호한 편입니다. 다만, 본 건과 동일한 건물 내 근린생활시설(1층 101호 외 11호)은 준공 후 미분양 상태로, 호별 경계벽 및 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 공실인 것으로 파악되었습니다. 1층에는 사무용 집기비품이, 2~3층에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있다고 합니다. 본 물건이 위치한 8층 802호 오피스텔 자체의 내부 마감 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'별도등기 있음' 표기는 권리 분석 시 추가적인 확인이 필수적이며, 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 감정평가서 내용상 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임을 명시하고 있어, 해당 오피스텔 역시 유사한 상태일 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 경우 인수 후 내부 수리 및 인테리어 비용이 상당 부분 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하므로, 명도 및 임차인 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지와 발달된 상권을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 상업지역 내 위치하여 잠재적 가치가 높습니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 주의사항과 내부 마감 상태에 대한 불확실성은 인수 시 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 부천역 초역세권으로 유동인구 및 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **활발한 상권**: 부천역 로데오거리 등 중심 상업지역에 위치하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

* **개발 잠재력**: 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 가치 상승 기대가 가능합니다.

* **리모델링 통한 가치 상승**: 내부 마감재 미시공 또는 노후화된 상태일 경우, 개성을 살린 리모델링을 통해 상품 가치를 높일 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

본 물건이 위치한 부천역 인근은 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 생활 편의 시설이 풍부합니다. 부천역 지하상가, 로데오거리, 백화점, 마트 등이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 부천시 대장동 일대에 자원순환센터(소각장), 굴포 하수처리장 등 혐오시설이 언급되기는 하나, 이는 본 물건의 직접적인 인근 지역보다는 다소 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 환경적인 영향이 직접적으로 미칠 가능성은 낮아 보입니다. 현재까지 파악된 정보상, 본 물건 자체의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계