나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [59] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [59] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 9층902호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (59) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (59)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85

건물면적: 67.62㎡ (약 20.46평)

건물 지분율: 6762

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근의 더원루미에르오피스텔 내 9층902호입니다. 부천역 앞 대로변 상업지대에 위치하여 주변 환경이 양호한 편입니다. 본건은 남측으로 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접해 있고, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 양호합니다. 건물은 15층 규모의 철근콘크리트 구조입니다. 장방형에 가까운 부정형의 토지 위에 건축되었으며, 남측으로 광대로, 북측으로는 세로에 접하여 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류, 소로3류에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다. 또한, 인근에 서울신학대와 부천대가 위치하여 젊은 유동인구 유입에도 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 주의사항으로 '별도등기 있음'이라고 명시되어 있어, 해당 별도등기의 내용을 반드시 확인하여 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 병합되어 진행될 가능성이 있음을 시사하며, 경매 절차 진행에 있어 복잡성이 있을 수 있으므로 법원에 문의하여 정확한 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 별도등기 등 특이사항은 개별적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천시 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 경기도 내 주요 상업 및 업무 중심지입니다. 다양한 백화점, 대형마트, 재래시장, 금융기관, 병의원, 쇼핑몰, 음식점 등이 밀집하여 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 부천역 로데오거리와 먹자골목 상권이 활발하게 발달해 있으며, 다양한 업종의 상가들이 영업 중에 있습니다. 이 지역은 20~60대까지 다양한 연령층의 방문객이 이용하며, 인근 대학가의 젊은 유동인구도 많습니다. 또한, 향후 영화문화산업단지 복합개발 사업 등 지역 개발이 예정되어 있어 상권의 지속적인 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 여건이 매우 우수합니다. 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 광역 접근성도 좋습니다. 부천역 주변에는 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 재래시장 등 다양한 쇼핑 시설과 함께 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 부천 시민들은 출퇴근, 쇼핑, 의료 등 주요 생활 인프라까지 평균 30분대 이동이 가능한 '30분대 생활권'을 누리고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '별도등기 있음'이라는 주의사항은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이는 해당 물건에 추가적인 권리 제한이나 인수해야 할 부담이 있을 가능성을 시사합니다. 둘째, 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 근린생활시설 중 일부(본건 상가)는 준공 후 미분양되어 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라고 언급되어 있습니다 [감정평가서 요약]. 비록 본건의 용도가 오피스텔이라 하더라도, 902호의 정확한 내부 마감 상태를 직접 확인하고, 필요시 추가적인 인테리어 및 마감 공사 비용을 예상해야 합니다. 셋째, '중복병합사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있으므로, 관련 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 넷째, 부천역 주변 이면도로 골목 안쪽으로 숙박시설이 밀집해 있는 모습이 관찰될 수 있으나, 이는 역세권 상업지구의 일반적인 현상으로 간주됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으며, 오히려 과거 소각장이 복합문화예술공간으로 재탄생하는 등 긍정적인 변화가 있었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 902호로, 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 자랑하는 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 활발한 상업지구 내 위치는 임대 및 시세 상승 측면에서 긍정적입니다. 그러나 '별도등기 있음', '내부 마감재 미시공 가능성' 등의 잠재적 리스크 요소를 철저히 확인하고, 중복병합사건으로 인한 절차적 복잡성을 고려해야 합니다. 이러한 사항들을 면밀히 분석하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능한 최상급 입지로, 풍부한 유동인구와 뛰어난 대중교통망을 갖추고 있습니다.

활발한 상권의 수혜: 부천역 중심 상업지구 내에 위치하여 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이하며, 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔은 직장인, 학생 등 다양한 수요층을 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 호재: 부천역 주변으로 진행되는 도시 개발 및 복합 단지 조성 사업 등은 향후 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

권리 분석 및 내부 상태 확인 후 매수: '별도등기' 및 '내부 마감재' 관련 리스크를 철저히 파악하고, 명확한 권리 분석을 마친다면, 저평가된 물건을 매수할 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계