나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [56] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층607호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [56] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 6층607호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (56)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층 607호

용도: 오피스텔 (감정평가서상 근린생활시설로도 언급됨)

감정가: 282,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.54 (참고: 일반적으로 100%를 초과하는 지분율 표기는 특수한 경우임)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4316 (참고: 일반적으로 100%를 초과하는 지분율 표기는 특수한 경우임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 별도 등기 있음.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 "부천역" 북동측 인근의 "더원루미에르오피스텔" 내 근린생활시설 1층 101호 외 11호에 해당합니다. 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주변 환경은 양호한 편입니다. (참고: 본건 소재지는 6층 607호이나, 요약 내용은 1층 상가에 대한 설명으로 보입니다.)

교통상황: 남측으로 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로 부천역에 근접합니다. 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽은 준공 후 미분양된 근린생활시설로서 호별 경계벽 및 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 창호는 샤시창호입니다. (참고: 본건 607호의 실제 마감 상태는 현장 확인이 필요합니다.)

이용상태: 근린생활시설로서 공실 상태이며, 1층 내부에는 사무용 집기 비품이, 2, 3층 내부에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다. (참고: 본건 607호의 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다.)

설비내역: 공용의 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형에 가까운 부정형의 토지로서, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동의 중심 상업지역에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 역세권에 속해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 부천역 주변은 유동인구가 풍부한 지역으로, 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 부일로 등 주요 도로가 있어 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. '중복 병합 사건'으로 진행되고 있어 관련 사건을 확인해야 합니다. 가장 주의해야 할 사항은 '별도 등기 있음'으로 표기되어 있으므로, 해당 별도 등기의 내용과 그 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 인수 부담이나 말소되지 않는 권리가 존재할 가능성이 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

더원루미에르오피스텔은 부천역 인근의 활발한 상업지대에 위치하고 있습니다. 주변에는 백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 본 물건이 위치한 층(6층)은 오피스텔로 활용 가능성이 높으며, 1층 근린생활시설 정보로 볼 때, 건물 자체는 복합 용도로 운영될 가능성이 있습니다. 현재는 공실 상태로, 주변 상권의 활성화 정도를 고려할 때 향후 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

부천역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 반경 내에 다양한 쇼핑 시설, 외식업체, 문화 시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 관공서, 병원 등 생활 편의 시설 접근성 또한 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도 등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이 별도 등기가 무엇이며, 낙찰자가 이를 인수해야 하는지 여부를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약 내용 중 '내부 마감재가 시공되지 않은 상태'라는 점은 준공 후 미분양된 상가에 대한 언급으로 보이나, 본건 607호 역시 이러한 상태일 가능성을 배제할 수 없어 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 '공실' 상태인 점도 고려해야 할 부분입니다. 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 인지되지는 않으나, 모든 도시 지역에는 잠재적인 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 갖춘 상업지구에 위치한다는 장점을 가지고 있습니다. 교통 여건이 뛰어나며 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 그러나 '별도 등기' 존재 여부와 그 내용, 그리고 내부 마감 상태 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 필요한 경우 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 본 물건의 가장 큰 투자 가치입니다. 개발 잠재력이 높은 상업지역에 위치하여 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. '별도 등기'의 부담을 정확히 파악하고, 만약 인수 부담이 크지 않다면, 미실현된 내부 마감재 시공 및 공실 해소를 통해 가치 상승을 꾀할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 저평가 가능성을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계