나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [55] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층508호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [55] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층508호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 5층508호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 293,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (55) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (55)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층508호

용도: 오피스텔

감정가: 419,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 더원루미에르오피스텔 내에 위치합니다. 부천역 앞에 형성된 대로변 상업지대에 속해 있어 주변 환경은 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역이 근접해 있고, 인근에 버스 정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 별도 등기가 있는 물건으로, 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 검토하여 인수될 권리나 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 별도 등기가 어떤 내용인지 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

더원루미에르오피스텔이 위치한 경기도 부천시 심곡동 지역은 부천역을 중심으로 형성된 상업지대로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 본건은 해당 건물 내에 위치한 근린생활시설로서, 건물 자체의 집객력과 함께 주변 상권과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 속한 더원루미에르오피스텔은 부천역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 부천역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건 상가는 준공 후 미분양된 근린생활시설로, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 공실로 이용 중입니다. 또한, 내부에는 사무용 집기비품이나 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있어 명도 및 내부 상태 확인에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 별도 등기의 존재 역시 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 해당 등기 내용을 정확히 파악하고 인수 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 상가 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 매우 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 미마감 상태 및 공실, 그리고 별도 등기의 존재는 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 해소하고, 리모델링 및 임차인 확보 계획을 구체적으로 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부천역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

지역 내 상업 중심지: 부천역 주변은 지역의 상업 및 교통의 중심지로, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

가격 경쟁력 확보 가능성: 미마감 상태 및 공실이라는 점은 초기 투자 비용 절감 및 향후 리모델링을 통한 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 부천역을 중심으로 한 상업 지역에 위치하며, 특별한 혐오시설이 인근에 직접적으로 노출되어 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 상업 지역 내 공통적으로 존재할 수 있는 상권 관련 시설(예: 유흥업소, 유해시설 가능성 등)에 대한 부분은 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계