나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [54] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [54] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 5층506호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (54)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층506호

용도: 오피스텔

감정가: 260000000 원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88 평)

토지 지분율: 621.14

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15 평)

건물 지분율: 4015.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 "더원루미에르오피스텔" 5층 506호입니다.

단지 주변은 부천역 인근의 발달된 상업지대로서, 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

남측으로 부일로에 접하고 있으며, 부천역에 근접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 버스정류장과 버스터미널이 위치하고 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다.

주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있어, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계가 존재할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 부담이 될 수 있으므로, 등기부등본을 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

'중복병합사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 중복으로 진행되거나 합쳐져 진행됨을 의미합니다. 이는 사건 처리 과정이나 경매 기일 등에 영향을 줄 수 있으므로, 법원에 문의하여 정확한 진행 상태를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

더원루미에르오피스텔이 위치한 심곡동은 부천역을 중심으로 한 상업 및 교통의 중심지입니다.

부천역 주변은 다양한 상업 시설, 백화점, 마트, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권이 활성화되어 있습니다.

본건은 오피스텔 용도로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 근린생활시설(상가)도 포함되어 있어 복합적인 상업 기능을 수행할 수 있는 입지입니다.

특히, 1층 근린생활시설의 경우 준공 후 미분양된 상태이며 내부 마감재 시공이 되지 않은 점은 초기 투자 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 대형마트, 각종 상업 시설, 병원, 은행, 관공서 등이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

또한, 부천역을 통한 광역 교통망 접근성이 우수하며, 인근 공원 및 문화 시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

건물 자체적으로는 공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '별도등기 있음' 표기입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 권리(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)가 존재할 가능성을 의미합니다. 등기부등본상의 모든 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

'중복병합사건'의 경우, 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 관련 법적 절차를 정확히 이해하고 진행해야 합니다.

감정평가서상 1층 근린생활시설 유닛의 내부 마감재 시공이 미비한 점은, 해당 건물의 관리 상태나 잠재적 하자 가능성을 시사할 수 있습니다. 다만, 본건은 5층 오피스텔이므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나 건물 전체의 관리 측면을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본 건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 최적의 입지를 자랑하는 더원루미에르오피스텔 내 오피스텔 물건입니다.

우수한 교통 여건과 풍부한 배후 상권은 장점이지만, '별도등기 있음'이라는 명확한 주의사항은 반드시 꼼꼼한 권리 분석을 요구합니다.

건물 내 근린생활시설의 미완성 상태는 건물 전체의 관리나 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 현장 조사 시 건물 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

중복병합사건이라는 점도 간과해서는 안 될 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 제거한다면, 역세권 오피스텔로서의 투자 가치는 충분히 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부천역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

2. 풍부한 유동인구: 부천역 상권의 발달로 인한 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 향후 시세 상승 잠재력: 역세권 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

4. 소형 면적: 40.16㎡ (약 12.15 평)의 소형 면적으로 투자 및 임대 관리가 용이합니다.

5. 잘 갖춰진 기반 시설: 건물 내 주차, 엘리베이터 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계