나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [52] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [52] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 4층402호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (52) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (52)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 470,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.8500000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.46평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. '더원루미에르오피스텔' 내에 위치하며, 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접합니다. 인근에 버스 정류장 및 버스 터미널 등이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 주의사항으로 별도 등기가 있으며, 특이사항으로는 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다. 이러한 권리관계는 추가적인 확인 및 면밀한 분석이 필요합니다. 등기부등본 상의 권리 관계, 임차인 현황, 소유권 이전 내역 등에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대로 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다. 건물은 15층 높이의 업무시설 및 근린생활시설로 구성되어 있으며, 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 장방형에 가까운 부정형이며, 15층 건물 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 광대로, 북측으로는 세로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 용이합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 지역 내에서의 중요성을 높이며, 과밀억제권역에 속합니다.

1.5. 생활정보

더원루미에르오피스텔은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 15층 건물입니다. 건물 내에는 공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 건(4층 402호)은 오피스텔 용도이며, 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가서상 인근 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 기재되어 있으나, 이는 해당 호실에 대한 내용이며 본 건 오피스텔 내부의 구체적인 마감 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 별도 등기의 존재는 추가적인 권리관계나 부담이 있을 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 철저한 확인이 반드시 필요합니다. 중복 병합 사건으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 일부 근린생활시설의 미시공 상태 언급은 전체 건물 관리나 하자 보수 문제와 관련하여 간접적인 우려를 야기할 수 있습니다. (본 건 오피스텔 내부 마감 상태는 별도 확인 필요) 검색 결과, 부천역 및 심곡동 인근 지역에서 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 부천시 전반적으로 자원순환센터, 하수처리장 등 시설에 대한 논의가 있음을 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 교통 및 상업 시설 이용에 매우 편리하다는 강력한 장점을 지니고 있습니다. 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 역세권 가치 상승 잠재력도 높습니다. 다만, 별도 등기 및 중복 병합 사건과 같은 권리 관계 상의 복잡성으로 인해 철저한 분석과 주의가 요구됩니다. 감정가 대비 정확한 시세 조사, 현장 방문을 통한 건물 및 내부 상태 확인이 투자 결정에 있어 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 역세권이라는 절대적인 입지 조건은 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대하게 하는 가장 큰 요인입니다. 대로변 상업 지역 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 명도를 통해 시세 차익을 얻거나 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 향후 부천역 주변 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 투자 전략 수립 시 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계