나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [51] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [51] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1506호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (51) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (51)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1506호

용도: 오피스텔 (건축물현황상 근린생활시설이나, 등기부상 오피스텔로 등재되어 있을 가능성 높음)

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 621.14

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 지분율: 4015.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 15층 1506호로, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로 부천역과 가까워 교통이 매우 편리한 편입니다. 주변으로는 대로변의 상업지대가 형성되어 있어 유동인구가 많고, 상권이 발달한 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치해 있어 도심 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. [cite: ] 경매물건 명세서상 '별도등기 있음'이라는 주의사항이 기재되어 있습니다. 이는 집합건물(오피스텔)의 대지권 등기 이전에 토지에 설정되었던 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되지 않고 남아 있음을 의미할 수 있습니다. 이러한 별도등기의 내용과 그 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한 '중복병합사건'으로 표기되어 있어, 관련 사건들이 통합되어 진행 중임을 알 수 있습니다. 이는 복잡한 법적 관계가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부천시 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대입니다. 특히 부천역 북부의 상상거리(로데오거리)는 다양한 쇼핑 시설, 식당, 유흥업소 등이 밀집해 있어 부천시 내에서 가장 활발한 상권 중 하나로 평가받습니다. 더원루미에르오피스텔은 이러한 중심 상업지역에 위치하여 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 배후 주거 수요와 더불어 부천역을 이용하는 유동 인구를 흡수할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물이 속한 더원루미에르오피스텔은 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: ] 부천역 인근에 위치하여 이마트, 교보문고 등 다양한 생활 편의시설 및 쇼핑 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 부천시민들은 주요 생활 편의시설까지 평균 30분대로 이동 가능하며, 가까운 거리에 종합병원 등 의료시설 접근성도 높은 편입니다. 부천역 주변은 각종 문화 공연이 가능한 광장 등 휴식 공간으로도 활용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '별도등기 있음' 표기입니다. 이는 낙찰자가 해당 별도등기에 따른 권리(예: 토지 지분권, 특정 채권 등)를 인수해야 할 수 있음을 의미하며, 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 매각물건명세서를 면밀히 검토하고, 별도등기의 정확한 내용과 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라고 언급되어 있으나, 본건(15층 1506호 오피스텔)의 정확한 내부 상태는 현장 확인이 필수적입니다. [cite: ] 임대 관계는 미상으로, 공실일 경우 공실 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권 대로변 상업지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통과 발달된 상권을 기반으로 한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있으나, '별도등기 있음'이라는 중대한 주의사항이 존재하므로 철저한 권리 분석과 현장 확인이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 초역세권, 대로변 중심 상업지구에 위치하여 접근성과 상업성이 뛰어납니다.

교통 편리: 지하철 1호선 부천역 인접 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설, 문화시설 이용이 용이합니다.

추가 개발 가능성: 부천역 주변의 지속적인 도시 개발 및 활성화에 따른 가치 상승 기대.

주의사항 확인 필수: '별도등기 있음'에 대한 명확한 조사 및 분석을 통해 잠재적 위험을 해소하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계