나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [50] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [50] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1501호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 484,000,000원
• 최저가: 338,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1501호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (50) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 부천지원 2023타경3440 (50)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1501호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85 (이는 비율 또는 특정 단위로 보이며, 정확한 해석은 추가 확인 필요)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평) (전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않음.)

건물 지분율: 6762 (이는 비율 또는 특정 단위로 보이며, 정확한 해석은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

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1.2. 입지조건

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본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 15층 1501호입니다.

지하철 1호선 부천역에서 북동측 인근에 자리하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

남측으로는 부일로 대로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역과 근접해 있습니다.

인근에 버스정류장 및 버스 터미널이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

부천역 앞 대로변의 상업지대에 위치하여 주위 환경이 양호한 편입니다.

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1.3. 권리분석

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본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어집니다.

경매 진행 시 대부분의 기존 권리는 말소되나, "주의사항: 별도등기 있음"이라는 명시적인 내용이 존재하므로 해당 별도등기의 구체적인 내용, 말소 여부 및 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

"특이사항: 중복병합사건"은 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 통합되어 진행됨을 의미하며, 사건 진행 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

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1.4. 상권분석

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물건이 위치한 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 한 발달된 상업지대입니다.

'일반상업지역'으로 지정되어 있어 상업 활동 및 관련 시설 입점에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

대로변에 위치하며 유동인구가 풍부한 지역 특성상, 다양한 업종의 근린생활시설이나 사무실 운영에 잠재력이 있습니다.

역세권이라는 점은 상권 활성화 및 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

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1.5. 건물 및 토지 현황

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더원루미에르오피스텔은 철근콘크리트 구조의 15층 건물이며, 본 건은 15층에 위치합니다.

외벽은 외장석 등으로 마감되었고, 창호는 샤시 창호입니다.

건물 내에는 공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형에 가까운 부정형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

감정평가 요약에 따르면, 건물 내 1층, 2층, 3층의 근린생활시설은 준공 후 미분양 상태로 내부 마감재가 시공되지 않은 것으로 파악되었습니다. (단, 본 건 1501호의 내부 상태는 별도 확인 필요) 현재 공실 상태이며, 일부 호실에는 사무용 집기비품이나 내부 공사용 자재 등이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

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1.6. 생활정보

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부천역이 인접해 있어 지하철 1호선 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장 및 버스 터미널이 가까이 있어 광역 교통망 이용도 편리합니다.

부천역 주변에는 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 다양한 음식점 및 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

업무 및 주거 모두를 고려했을 때 편리한 생활 환경을 제공합니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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가장 주의해야 할 사항은 "별도등기 있음"입니다. 이 별도등기의 종류와 성격, 낙찰 시 인수 또는 말소 여부에 대한 명확한 확인 및 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

감정평가서 상 일부 근린생활시설의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라는 점은, 만약 본 건 1501호 역시 미흡한 내부 상태라면 추가적인 인테리어 및 리모델링 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

본 물건이 위치한 지역은 '과밀억제권역'으로, 향후 건축 행위나 개발 사업 추진 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

공실 상태로 인한 임대 수익의 불확실성 또한 고려해야 할 리스크 요소입니다.

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1.8. 종합 의견

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본 물건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 상업지역이라는 용도상의 장점을 바탕으로 높은 투자 잠재력을 가지고 있습니다.

편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라는 주거 및 상업용으로서의 가치를 높여줍니다.

그러나 "별도등기 있음"은 해결해야 할 중대한 문제입니다. 이 부분에 대한 명확한 파악과 분석 없이는 투자를 신중하게 결정해야 합니다.

내부 마감 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 필요한 경우 예상되는 추가 비용을 감안한 투자 계획 수립이 요구됩니다.

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1.9. 투자 포인트

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부천역 역세권이라는 최고의 입지로 인한 미래 가치 상승 기대.

일반상업지역 내 위치하여 업무용 또는 상업용으로의 높은 활용 가능성.

'별도등기' 이슈가 명확히 해결될 경우, 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

역 주변의 꾸준한 임대 수요로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

부천지원 경매6계