나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [53] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층405호 오피스텔 경매
경기도 부천시 부일로 491, 4층405호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3440(부천지원 경매6계). 감정가 233,000,000원, 최저가 79,919,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 3440 [53] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층405호 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 부일로 491, 4층405호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) |
| 용도 | 오피스텔 |
| 건물명 | 더원루미에르오피스텔 |
| 매각기일 | 2026.02.12 |
| 관할법원 | 부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136)) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, (접함)준주거지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 방화지구, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 5.92㎡ (1.79평) |
|---|---|
| 건물면적 | 38.28㎡ (11.58평) |
금액
| 감정가 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 79,919,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 7,991,900원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.10.28 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.12 | 79,919,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2023.07.20
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하는 전철1호선 "부천역" 북동측인근의 "더원루미에르오피스텔"내 근린생활시설 1층 101호외 11호로서 주위는 부천역앞 대로변의 상업지대인바 주변환경은 양호한 편임.
- 교통상황
- 남측으로 부일로에 접하여 있으며 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설로서
외벽; 외장석 등 마감.
내벽: 본건상가는 준공후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등
내부마감재가 시공되지 않은 상태임.(별첨 건축물현황도 및 사진 참조)
창호: 샤시창호임
- 이용상태
- 근린생활시설로서 기호1-12공히 공실임(1층내부에 사무용집기비품(책상,의자 등)과 2,3층 내부에 내부공사용 자재등이 소재함)
- 설비내역
- 공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등
- 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
- 공부와의 차이
- 해당없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 6개월 | 2건 | 33% | 112,784,500원 |
| 최근 12개월 | 12건 | 54% | 151,247,723원 |
물건 비고
별도등기 있음.
AI 물건분석
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