나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [53] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [53] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 4층405호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (53)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층405호

용도: 오피스텔 (본건은 근린생활시설로도 설명됨)

감정가: 233,000,000원

토지면적: 5.92㎡ (약 1.79평)

토지 지분율: 592.0600000000001

건물면적: 38.28㎡ (약 11.58평)

건물 지분율: 3828

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 더원루미에르오피스텔 내에 있으며, 대로변의 상업지대에 속하여 주위 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역에 근접하며, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 등기부상 별도의 등기가 존재한다는 점은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 또한, 중복병합사건으로 진행되는 점을 감안하여 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 통상적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되지만, 별도 등기 사항은 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 부천역을 중심으로 한 활발한 상업지대로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 본건이 속한 더원루미에르오피스텔 내 근린생활시설은 준공 후 미분양된 상태이며, 일부 호실은 내부 마감재 시공이 되지 않은 상태로 공실로 확인되었습니다. 이는 초기 투자 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부일로 및 인근 도로망을 통한 차량 이동 또한 용이합니다. 주변에는 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 버스정류장과 버스터미널이 가까워 광역 이동도 수월한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '별도 등기 있음' 표기입니다. 이는 추가적인 권리 관계나 부담이 있을 수 있음을 의미하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 본건과 동일한 건물 내 근린생활시설이 미분양 및 미마감 상태로 공실인 점은, 본 건 역시 내부 마감 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 초기 투자 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 공실 상태일 경우 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 부천역 주변 상권에 대한 부정적 이미지 형성 가능성(인터넷 방송인 관련 이슈)도 간접적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건과 상업지대의 이점을 가지고 있어 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 편리한 교통망과 발달된 상권을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '별도 등기' 문제와 미마감 상태의 내부 마감재, 공실이라는 점은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 내부 마감 공사 비용 산출이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 역세권 상업지구에 위치하여 기본적인 입지 경쟁력이 뛰어납니다.

건물 내 근린생활시설이라는 점을 활용하여 개성 있는 상가 공간으로 활용할 수 있으며, 상권 특성에 맞는 업종 선택 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

현재 공실 및 미마감 상태이므로, 리모델링 또는 내부 인테리어 공사를 통해 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 부천역 주변 개발 계획 등 지역 호재와 연계하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계