나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [49] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [49] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1402호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (49) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (49)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1402호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지 면적: 10.46㎡ (약 3.17평)

토지 지분율: 1045.8500000000001

건물 면적 (전용면적): 67.62㎡ (약 20.46평)

건물 지분율: 6762

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 별도 등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. '더원루미에르오피스텔' 내에 위치하며, 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주위 환경이 양호한 편입니다. 건물은 남측으로 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역과 인접해 있습니다. 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 14층 1402호 오피스텔입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시창호입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 일부 근린생활시설의 경우 준공 후 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 언급되었으나, 본건은 오피스텔 용도로 14층에 위치하고 있어 내부 마감 상태는 현장 확인이 필요합니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형에 가까운 부정형의 토지로서, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부천지원 2023타경3440 (49) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 본건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있어 경매 절차 진행에 유의해야 합니다. 가장 중요한 주의사항으로 '별도 등기 있음'으로 명시되어 있어, 해당 별도 등기의 내용과 말소 여부, 인수 부담 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 밀집된 지역입니다. 대로변에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 혐오시설이 특별히 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으며, 역세권 상업지로서의 기본적인 입지 강점을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

부천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 또한, 문화생활 및 여가 활동을 즐길 수 있는 시설 접근성도 우수하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 15층 건물로서 상대적으로 높은 층에 위치하여 일조 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도 등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 경매를 통해 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 권리가 존재할 수 있음을 의미하므로, 법률 전문가의 도움을 받아 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 감정평가서상 일부 근린생활시설의 마감재 미시공 상태 언급이 있었던 점을 미루어, 해당 호실의 내부 마감 상태를 반드시 사전 확인하고 필요한 경우 추가적인 인테리어 또는 수리 비용을 고려해야 합니다. 중복 병합 사건의 특성상 경매 절차 상 예상치 못한 변동이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 상업지구 내에서의 높은 활용도를 겸비한 물건입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 그리고 활발한 상권을 바탕으로 투자 가치 및 실거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, '별도 등기'와 건물 내부 마감 상태 등 잠재적인 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부천역 역세권이라는 최상의 입지 조건으로 인한 높은 유동인구 및 접근성 확보.

상업 중심지구 내 위치하여 안정적인 임대 수요와 향후 시세 상승 잠재력 기대.

토지와 건물 일괄 매각으로 토지 가치 상승분까지 고려한 투자 기회.

주변 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성.

'별도 등기' 등 권리관계에 대한 철저한 분석을 통해 인수 부담을 최소화하여 안전한 투자 추구.

법원 정보

부천지원 경매6계