나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [47] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [47] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 13층1301호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층 1301호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 사건번호는 부천지원 2023타경3440(47)입니다. 현재 감정가는 484,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층 1301호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85 (특이사항으로 기재)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 6762 (특이사항으로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도 등기 있음.

1.3. 감정평가서 요약

본 물건이 속한 더원루미에르오피스텔은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 15층 건물입니다. 본 건은 13층에 위치한 오피스텔로, 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 1층, 2층, 3층에 근린생활시설(상가)이 존재하며, 이 상가 부분은 준공 후 미분양 상태로 내부 마감재가 시공되지 않은 곳이 있다고 명시되어 있습니다. 이는 본건 오피스텔 유닛의 상태와는 별개로 건물 전체의 현황을 보여주는 정보입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역'이 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 남측으로는 부일로 대로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역에 근접해 있어 교통 여건이 매우 양호한 편입니다. 또한 인근에 버스정류장과 버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부천역을 중심으로 대로변에 형성된 상업지대로, 주변 환경이 전반적으로 양호한 것으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으며, '별도 등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있어 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 경매 정보 사이트에서는 일부 임차인이 대항력이 있을 수 있다고 언급하고 있으나, 자세한 임차인 현황 및 배당 관련 정보는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

부천역 상권은 1899년 경인선 개통 이래 수도권 서부의 주요 교통 거점으로 성장해왔습니다. 현재 부천역을 중심으로 북부와 남부 상권이 형성되어 있으며, 특히 북부 광장 앞 상권이 유동인구가 많아 활기를 띠고 있습니다. 본건 물건이 위치한 심곡동 지역은 부천역 로데오거리와 연결되어 다양한 상업 시설, 병의원, 은행, 의류 매장, 음식점, 유흥업소 등이 밀집해 있습니다. 이마트, 부천역 지하상가 등 집객 시설이 많아 쇼핑 및 여가 활동이 편리하며, 젊은층부터 중장년층까지 폭넓은 고객층을 흡수하고 있습니다. 경인선 전철 이용객뿐만 아니라 시내외 버스 노선도 잘 갖춰져 있어 교통 편의성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 부천역을 중심으로 한 도심 상업지대에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이마트, 지하상가, 백화점(인근), 영화관, 병의원, 은행, 관공서 등이 근거리에 있으며, 로데오거리 및 먹자골목을 통해 풍부한 외식 및 쇼핑 문화를 즐길 수 있습니다. 또한, 부천역 주변에는 대중교통 이용이 매우 편리하여 서울 및 인근 수도권 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물 내 1층, 2층, 3층의 근린생활시설(상가)은 미분양 상태로 내부 마감재가 시공되지 않은 곳이 있어 공실 및 미완공 상태일 수 있습니다. 이는 건물 전체의 미관이나 관리 상태에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '별도 등기 있음'이라는 표시는 등기부등본 외 추가적인 권리나 제한 사항이 존재할 가능성을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 경매 정보에서 임차인의 대항력 유무도 확인이 필요한 부분입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시는 과거 광역 소각장 건립을 추진한 사례가 있으며, 이 과정에서 주민 반발이 있었던 점을 볼 때, 잠재적인 개발 이슈나 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 역세권 상권의 다양한 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 상업지역으로서의 잠재력도 높다고 볼 수 있습니다. 다만, 감정평가서상 근린생활시설의 미완공 상태 및 별도 등기 존재, 잠재적 임차인 관계 등에 대한 추가적인 현장 확인 및 권리 분석이 필수적입니다. 오피스텔로서의 활용도는 주변 시세 및 수요를 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 부천역 초역세권에 위치하여 교통과 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* **발달된 상권:** 부천역 상권은 오랜 역사와 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종이 밀집해 있어 상업 활동에 유리합니다.

* **건물 잠재력:** 15층 규모의 신축급 오피스텔 건물로, 향후 지역 가치 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (준공 연도 2022년으로 확인됨)

* **주의 깊은 분석 필요:** 별도 등기, 중복 병합 사건, 임차인 현황 등 권리 관계를 철저히 분석하여 예상치 못한 위험을 사전에 차단해야 합니다.

* **현장 조사 필수:** 감정평가서상 언급된 근린생활시설의 미완공 상태와 오피스텔 내부 상태를 직접 확인하여 물건의 실질 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계