나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [46] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1106호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [46] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1106호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 11층1106호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (46)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층 1106호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 남측으로는 부일로가 접해 있으며, 부천역과 가까워 교통 여건이 매우 우수한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장과 버스터미널이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로 형성되어 있어 주위 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 물건 자체에는 중복병합사건이라는 특이사항이 있으며, 가장 중요한 주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 등기부등본 상 본 경매 물건 외에 별도의 권리관계가 존재할 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 인수 또는 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

더원루미에르오피스텔은 부천역 인근의 활발한 상업지역에 위치합니다. 건물은 15층 규모로 업무시설 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 부천역을 중심으로 한 광역 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 부일로 등 주요 도로와 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다. 상업지대에 위치하여 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'별도등기 있음'이라는 표시는 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 이는 추가적인 담보 설정, 가압류, 근저당 등이 존재하여 낙찰 후 인수되거나 말소되지 않을 수 있음을 의미하며, 이에 대한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한 '중복병합사건'이라는 점은 경매 절차가 복잡하거나 다수의 이해관계인이 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 현재 물건은 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 공실로 이용되고 있어, 즉시 사용을 위해서는 상당한 수준의 내부 공사 및 인테리어 비용이 추가로 발생할 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건과 상업지역 내 위치라는 장점을 가지고 있습니다. 15층 규모의 현대적인 건물에 속하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 중대한 주의사항과 '중복병합사건'이라는 특이사항은 낙찰 전 반드시 전문가와 함께 면밀히 분석해야 합니다. 더불어 내부 마감재 미시공 및 공실 상태는 추가적인 투자 비용 발생을 예상하게 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 초역세권 상업지구라는 최상의 입지 조건을 보유하고 있습니다.

향후 지역 개발 및 역세권 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

내부 공사 완료 후 임대 또는 매매를 통해 수익 창출 가능성이 있습니다.

경매를 통한 취득으로 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계