나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [48] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1308호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [48] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1308호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 13층1308호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (48)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1308호

용도: 오피스텔

감정가: 428,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.94평)

건물면적: 62.73㎡ (약 18.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 있는 '더원루미에르오피스텔' 내에 소재합니다. 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주변 환경은 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서 요약에는 본건이 근린생활시설 1층 101호 외 11호로 기재되어 있으나, 물건 기본 정보의 소재지는 13층 1308호 오피스텔로 상이한 부분이 있어 확인이 필요합니다.

교통상황:

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로 부천역에 근접해 있습니다. 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내에 위치합니다. 감정평가서상 근린생활시설은 1층, 2층, 3층에 위치하며, 외벽은 외장석 등으로 마감되었습니다. 내부 마감재는 해당 상가의 경우 준공 후 미분양되어 호별 경계벽 및 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 확인됩니다. 창호는 샤시 창호입니다.

이용상태:

감정평가서상 근린생활시설은 기호 1-12호 모두 공실 상태이며, 1층 내부에는 사무용 집기 비품이, 2, 3층 내부에는 내부 공사용 자재 등이 소재하는 것으로 파악됩니다. 본건 13층 1308호 오피스텔의 구체적인 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다.

설비내역:

건물 공용의 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

장방형에 가까운 부정형의 토지로서, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

남측으로는 광대로, 북측으로는 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 부천역을 중심으로 형성된 대로변 상업지대로 유동인구가 풍부하며, 각종 편의시설 및 교통망 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. '별도등기 있음'이라는 주의사항이 기재되어 있어, 해당 별도 등기의 내용 및 말소 여부, 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 중복병합사건으로 진행되므로 관련 사건과의 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

부천역 주변은 부천시의 핵심 상권 중 하나로, 백화점, 대형마트, 로데오거리, 지하상가 등이 밀집하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 대로변에는 은행, 병의원, 휴대폰 대리점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 위치해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 대학가 인근으로 젊은 유동인구도 많으며, 이는 오피스텔이나 상가 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 부천 지역은 도소매 및 숙박/음식점 비율보다는 제조업 비율이 높은 편이라는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

부천역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선과 지하철 이용이 가능합니다. 부천역 로데오거리와 지하상가를 통해 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 부천대학교, 서울신학대학교 등이 있어 젊은층의 수요도 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면 본건 오피스텔과 유사한 용도의 근린생활시설은 내부에 마감재 시공이 되어 있지 않고 공실 상태인 것으로 파악됩니다 [평가서 요약]. 또한, '별도등기 있음' 표기는 추가적인 부담이나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 해당 등기 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 임대차 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 부천시의 핵심 상권 내에 위치하여 유동인구가 풍부하다는 장점이 있습니다. 하지만, 감정평가서 상 근린생활시설의 미시공 및 공실 상태, '별도등기 있음'이라는 주의사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 검토해야 할 사항입니다. 13층 1308호 오피스텔의 구체적인 상태 및 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

부천역 역세권의 안정적인 상권 내에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

주변 개발 계획 (예: 영화문화산업단지 복합개발 사업) 등을 고려할 때 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리 관계 및 하자(미시공, 별도등기)를 정확히 파악하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계