나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [43] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1008호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [43] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1008호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 10층1008호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (43)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층 1008호

용도: 오피스텔

감정가: 428,000,000원

토지 면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물 면적: 62.73㎡ (약 18.97평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 대로변 상업지대에 속하며, 부천역 역세권으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 부천역에 근접하고 버스 정류장 및 터미널 등 대중교통 이용이 매우 편리하여 교통 여건은 우수한 편입니다. 부천역을 중심으로 백화점, 대형 마트, 병원, 금융기관 등 다양한 생활 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. '별도 등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있어, 해당 별도 등기의 구체적인 내용(예: 근저당, 가압류, 지상권 등)과 그것이 경매 절차에서 어떻게 처리되는지에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 일반적으로 구분건물에 토지 별도 등기가 있는 경우, 매각 조건에 따라 인수될 수도, 소멸될 수도 있으므로 반드시 확인해야 합니다. 중복 병합 사건이라는 점은 여러 채권이 얽혀 있음을 시사할 수 있으나, 경매 절차 자체에 큰 영향을 미치지는 않을 수 있습니다. 정확한 권리 분석과 말소 기준 권리 파악을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 상권은 1호선 부천역을 중심으로 매우 발달된 상업 및 업무 중심지입니다. 일평균 5만 7천여 명의 이용객이 있을 정도로 유동인구가 풍부하며, 로데오거리, 지하상가, 자유시장 등이 인접해 있어 소비 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 대로변에는 병원, 은행, 의류점, 카페 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 이면 도로에는 음식점, 주점 등 상업시설이 분포하고 있습니다. 또한, 부천대학교와 서울신학대학교가 인근에 있어 젊은 유동인구 유입도 기대할 수 있습니다. 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 주거용 및 상업용 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 부천역이 도보 거리에 위치하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역 주변에는 현대백화점, 이마트, CGV 등 쇼핑, 문화 시설과 함께 병원, 은행, 각종 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도 등기 있음'으로 명시된 부분입니다. 이 별도 등기가 어떠한 권리 관계를 포함하고 있으며, 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 있는지에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 임의 경매와 중복 병합 사건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 감정평가서 상으로는 일부 상가 호실이 미분양 상태이며 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 언급되어 있으나, 본건 호실(10층 1008호)의 실제 내부 상태 및 공실 여부는 현장 확인이 필요합니다. 현재 공실로 인한 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적인 도심 상업 지역에서는 소음, 교통량 증가 등의 도심 환경 특성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 잘 발달된 상권, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 오피스텔로서 주거 및 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다. 그러나 '별도 등기 있음'이라는 주의사항이 있어, 권리 분석에 심혈을 기울여야 하며, 해당 등기의 소멸 여부 또는 인수 부담을 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투명하게 해결할 수 있다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 역세권의 우수한 입지적 장점과 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, '별도 등기'의 위험 요소를 명확히 파악하고 해결 가능하다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 매력이 있습니다. 향후 부천시 개발 계획과의 연계성 또한 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계