나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [45] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [45] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 11층1103호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 91,238,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (45)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층 1103호

용도: 오피스텔/근린생활시설 (건물 내 업무시설 및 근린생활시설 용도)

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)

건물면적: 39.06㎡ (약 11.81평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 내에 있는 물건입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 15층 규모이며 2022년에 준공되었습니다. 본건은 11층에 위치한 39.06㎡(약 11.81평)의 전용면적을 가진 호실입니다. 현재 본건은 준공 후 미분양 상태로, 내부 마감재가 시공되지 않았으며 공실인 상태로 내부에는 공사용 자재 등이 적치되어 있습니다. 건물에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건이 위치한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다. 대로변에 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 인근에 버스 정류장과 버스 터미널이 위치해 있습니다. 부천역을 중심으로 형성된 상업지대에 속해 있어 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부등본상 별도의 등기가 존재하여 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 또한, 본건은 중복으로 병합된 사건이므로 경매 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 부천역 인근의 활발한 상업지대에 위치하고 있습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 이점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 내부 마감이 되어 있지 않아 투자자가 직접 인테리어 및 마감 공사를 진행한 후 임대 수익을 창출해야 합니다. 부천역이라는 주요 역세권 상권은 잠재적 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 부천역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 역 주변의 다양한 상업시설, 편의시설, 금융기관 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 부천 시내의 주요 도로망에 대한 접근성이 좋아 지역 내 이동도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '별도등기 있음' 사항입니다. 이는 일반적인 경매 절차에서 말소되지 않는 권리일 수 있으므로, 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 내부 마감이 전혀 되어 있지 않아 상당한 규모의 공사 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 더불어, 중복병합사건으로 인한 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 최근 부천역 주변에서는 일부 인터넷 방송인들의 과도한 방송 행위로 인해 상권 이미지에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 지적도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 상업용 부동산입니다. 하지만 현재 미완성 상태이며 '별도등기'라는 중대한 권리상 리스크를 안고 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 신중한 접근과 리스크 해소 방안 마련 시, 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 부천역 초역세권의 높은 유동인구 및 상권 배후지

활용 가능성: 오피스텔 또는 근린생활시설로의 다양한 용도 활용 가능

잠재적 가치 상승: 내부 마감 및 리모델링을 통한 가치 증대 기대

역세권 상권: 주요 교통 허브에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 기대

법원 정보

부천지원 경매6계