나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [41] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1107호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [41] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1107호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 11층1107호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층 1107호

용도: 오피스텔 (감정평가서 요약에 따르면 근린생활시설로도 언급됨)

감정가: 285,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.54

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도 등기 있음.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근의 더원루미에르오피스텔 내에 자리 잡고 있습니다.

주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서, 부천역에 근접하고 남측으로는 부일로에 접해 있어 교통 여건이 매우 양호한 편입니다.

인근에 다수의 버스 정류장과 버스 터미널이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자는 홍OO이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

'중복병합사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 통합되어 처리됨을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으나, 최종적으로는 하나의 낙찰로 모든 권리가 정리될 가능성이 높습니다.

'별도 등기 있음'이라는 주의사항은 해당 부동산에 등기부상 표준적인 권리 외에 추가적인 등기가 존재함을 나타냅니다. 이 별도 등기의 성격과 낙찰 후 인수해야 할 권리인지 여부를 반드시 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대입니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

더원루미에르오피스텔 내에 위치하며, 감정평가서상 근린생활시설로도 언급되어 상업적 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 본건 상가는 준공 후 미분양된 근린생활시설로서 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 현재 공실로 파악되었습니다. [cite:X] 이는 초기 투자 및 활용에 대한 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부천역이 도보 거리에 위치하며, 여러 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측의 부일로를 통한 차량 접근성도 양호합니다.

편의시설: 부천역을 중심으로 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 및 상업 환경: 오피스텔 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 비교적 안정적인 상주 인구와 유동 인구를 바탕으로 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

별도 등기: 등기부상 존재하는 별도 등기의 정확한 내용과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

미시공 내부 마감재 및 공실: 본건 상가 부분의 내부 마감재 미시공 상태 및 현재 공실은 낙찰 후 추가적인 공사 비용과 임차인 확보 노력이 필요함을 의미합니다. [cite:X]

중복병합사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 경매 절차 진행 상황을 면밀히 주시하며 관련 내용을 파악해야 합니다.

혐오시설: 현재 주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 물건으로, 풍부한 유동인구와 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

상업지대에 위치하여 오피스텔 용도 외에 근린생활시설로서의 활용 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 별도 등기의 존재, 내부 마감재 미시공 및 공실 상태 등은 초기 투자 비용 및 리스크 관리 측면에서 신중한 접근을 요구합니다.

철저한 권리분석과 함께 향후 상가 활용 계획 및 예상되는 공사 비용 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 초역세권에 위치하여 최상의 교통망과 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

다용도 활용 가능성: 오피스텔 및 근린생활시설로서의 복합적인 활용 가능성을 지니고 있어, 지역 상권의 잠재력을 이용할 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 부천역 주변의 지속적인 발전 가능성과 상권 활성화를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계