나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [42] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1108호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [42] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층1108호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 11층1108호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 428,000,000원
• 최저가: 299,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 11층1108호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (42)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 11층 1108호

용도: 오피스텔

감정가: 428,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 970.22% (토지면적 대비 지분율이 높게 표시된 것으로 보이며, 실제 권리 분석 시 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

건물 지분율: 6273 (건물 면적 기준으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 더원루미에르오피스텔 내에 해당하며, 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역에 근접해 있어 교통 여건이 매우 우수합니다. 인근에 버스 정류장 및 버스터미널이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. 주의사항으로 '별도등기 있음'으로 명시되어 있어, 등기부등본상의 추가 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한 '중복병합사건'으로 기재되어 있어, 관련 사건들의 내용을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

부천역을 중심으로 형성된 상권은 집객력이 우수한 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 이루고 있습니다. 대로변에는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 음식점, 주점 등이 위치해 있습니다. 특히 부천역 로데오거리 먹자상권이 발달해 있으며, 젊은 층의 유동인구 유입이 활발한 편입니다. 인근에 부천대학교와 서울신학대학교가 있어 학생 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부천역 상업지구에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대형마트(이마트), 지하도상가, 재래시장 등이 인접해 있어 쇼핑이 편리하며, 병의원, 은행, 금융기관 등 생활 필수 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 '별도등기 있음'으로 표기되어 있어, 해당 등기가 경매 물건에 미치는 영향(예: 말소 여부, 인수 여부 등)을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 본 상가(근린생활시설)는 준공 후 미분양 상태로 내부 마감재가 시공되지 않았고, 현재 공실 상태임을 명시하고 있습니다. 이는 입주 후 직접적인 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 임대 관계 또한 미상으로 확인되어, 입주 시 명도 및 임대차 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 상권이 매우 발달된 입지를 자랑합니다. 15층 건물 내 11층에 위치하며, 건물면적 약 18.98평으로 업무 또는 주거용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 현재 내부 마감재가 시공되지 않았고 공실 상태이며, '별도등기 있음'이라는 주의사항이 있어 투자 전 권리관계와 추가 공사 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있으나 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 부천역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

2. **활발한 상권**: 부천역 중심의 상업지구 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 업종의 상권이 발달해 있습니다.

3. **개발 호재**: 부천시의 다양한 개발 사업(영화문화산업단지, 종합운동장 일원 개발 등)이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **신축 건물**: 더원루미에르오피스텔은 비교적 신축 건물(2022년 준공 추정)으로, 최신 설비를 갖추고 있을 가능성이 높습니다. (참고: 감정평가서 요약 상으로는 근린생활시설 관련 내용이 더 자세하나, '오피스텔' 용도로 표기되어 있어 신축 건물로서의 이점을 고려)

1.9. 혐오시설 조사

부천시 심곡동 및 부천역 주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 과거 부천시에서 광역소각장 건립 관련 논의가 있었으나, 이는 대장동 지역과 관련 있으며 본 물건지로부터는 상당한 거리가 있습니다. 또한, 하수처리장이나 화장장 등도 타 지역에서 생태공원 등으로 재탄생하는 사례가 있습니다. 따라서 현재로서는 혐오시설로 인한 직접적인 부정적 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매6계