나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [38] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [38] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1503호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1503호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 88,494,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (38)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1503호

용도: 오피스텔 (감정평가서상 내벽, 인테리어 마감재 미시공 상태)

감정가: 258,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)

건물면적: 39.06㎡ (약 11.82평)

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로 형성되어 있어 주변 환경이 양호한 편입니다.

남측으로는 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역과 근접하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 장방형에 가까운 부정형이며, 15층 건물의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

물건의 '주의사항'으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있어, 해당 별도등기에 대한 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다. 이는 추가적인 권리관계나 부담이 존재할 수 있음을 시사합니다.

'중복병합사건'으로 처리되어 있으므로, 경매 진행 과정 및 관련 사항들을 종합적으로 파악하는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

더원루미에르오피스텔이 위치한 심곡동은 부천역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

대로변 상업지대에 속해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 근린생활시설로서 공실 상태이며, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 이는 향후 인수 후 직접 인테리어를 통해 맞춤형 공간으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 의미합니다.

1.5. 생활정보

교통: 부천역이 도보 거리에 위치하여 지하철 1호선 이용이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선과 버스터미널이 인근에 있어 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 부천역 주변 상업지대에 위치하여 이마트, 백화점, 각종 금융기관, 병원, 다양한 음식점 및 상업시설 이용이 편리합니다.

문화/여가: 부천 시내의 문화 시설 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

별도등기: '별도등기 있음' 표기는 경매 대상 물건 외 추가적인 권리나 부담이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법적 검토가 필요합니다.

내부 미시공: 건물 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이므로, 인테리어 및 마감 공사에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 공사 비용 견적을 사전에 철저히 해야 합니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 본 건은 공실로 기재되어 있으나, 임대 관계에 대한 정확한 정보는 미상으로, 혹시 모를 명도 과정에 대한 변수를 고려해야 합니다. (다만, 공실 상태로 판단되어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권의 탁월한 입지와 잘 형성된 상업지대라는 분명한 장점을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

그러나 '별도등기 있음'과 내부 마감재 미시공 상태는 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토하고 비용을 산출해야 할 주요 고려 사항입니다.

적절한 내부 공사를 통해 공간의 가치를 높이고, 부천역 상권의 이점을 활용한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 초역세권의 황금 입지: 1호선 부천역을 중심으로 형성된 발달된 상업지대로, 풍부한 유동인구와 우수한 접근성을 자랑합니다.

맞춤형 공간 활용 가능성: 내부 마감이 시공되지 않아, 투자자가 원하는 용도와 컨셉에 맞게 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다.

상권 배후 수요: 주변 지역의 배후 수요와 부천역 이용객을 바탕으로 안정적인 상업 활동이 기대됩니다.

경매를 통한 합리적 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계