나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [39] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1508호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [39] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1508호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 15층1508호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (39)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 15층1508호

용도: 오피스텔 (근린생활시설)

감정가: 428,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 더원루미에르오피스텔 내에 소재하며, 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역과 근접하며, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. 본 건은 중복병합사건으로, 관련 사건들이 통합되어 진행 중입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 '별도등기 있음' 표기가 있다는 점입니다. 이는 등기부등본상에 별도로 기록된 권리나 제한 사항이 존재함을 의미하며, 경매 낙찰자가 해당 권리를 인수하거나 말소 여부를 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 일반적으로 별도등기는 토지와 건물 간의 권리관계가 일치하지 않거나, 별도의 근저당, 가압류 등이 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 이러한 경우, 해당 권리가 말소되는지 여부와 낙찰자에게 미치는 영향을 면밀히 파악해야 합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 부천역 인근의 활성화된 중심 상업지대에 위치한 근린생활시설입니다. 더원루미에르오피스텔 내에 있으며, 준공 후 미분양된 상가로 확인되었습니다. 현재 1층을 포함한 일부 호실은 내부 마감재가 시공되지 않은 공실 상태입니다. 주위 환경은 부천역 앞대로변의 상업지대로, 유동인구가 풍부하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

부천역 역세권에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 쇼핑, 의료, 금융, 외식 등 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 지하철 1호선 및 다수의 버스 노선(소신여객종점 인접)을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 건물 내에는 공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도등기 있음' 표기로 인한 추가 권리 인수 가능성입니다. 이는 해당 물건에 대한 추가적인 금융 부담이나 법적 제약을 야기할 수 있으므로, 반드시 권리 분석을 통해 그 성격과 인수 여부를 명확히 확인해야 합니다. 또한, 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 공실 상태이므로, 입주 또는 재임대를 위해서는 상당한 비용과 시간이 소요되는 인테리어 공사가 필수적입니다. 상업용 부동산으로서 경기 변동, 상권 변화, 공실 위험 등도 고려해야 합니다. 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 투자 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 상업시설로서, 잠재적인 가치가 높은 물건입니다. 현재 미완성 상태 및 공실로 인해 즉시 활용이 어렵다는 단점이 있으나, 이는 리모델링 및 내부 마감 공사를 통해 개선하고 가치를 증대시킬 기회로 작용할 수 있습니다. 감정가는 428,000,000원이지만, 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 다만, '별도등기'의 존재와 내부 마감 상태에 대한 철저한 사전 조사 및 명확한 이해가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상권 내 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 확보하고 있습니다.

가치 상승 잠재력: 내부 마감 공사 및 인테리어 투자를 통해 가치를 높이고, 신규 임차인 유치 또는 자가 활용 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

상업 지역 내 활용성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 기회를 모색하기에 유리하며, 부천역 상권의 성장 가능성과 더불어 투자 가치가 증대될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 향후 시세 차익 실현 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

부천역 주변은 대규모 상업 및 업무 시설, 주거 지역이 혼합된 활성화된 도심 상권입니다. 쇼핑센터, 백화점, 병원, 은행, 음식점, 영화관, 대학교 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 풍부합니다. 일반적인 도시 상업 지역에서 발견될 수 있는 다양한 종류의 업종이 혼재되어 있으며, 특정 '혐오시설'로 분류될 만한 대규모 시설이 본건과 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 일부 유흥업소나 소음/냄새를 유발할 수 있는 업종이 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계