나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [37] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1408호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [37] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1408호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경3440
- 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1408호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
- 감정가: 428,000,000원
- 최저가: 299,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1408호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2023타경3440 (37) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경3440 (37)
소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1408호
용도: 오피스텔 (근린생활시설)
감정가: 428,000,000원
토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)
토지 지분율: 970.22% (참고: 토지 지분율 100% 기준 9.70㎡)
건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)
건물 지분율: 6273% (참고: 건물 지분율 100% 기준 62.73㎡)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 소유자 및 채무 관계
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 홍OO
채권자: 김OO
1.3. 물건 현황 및 감정평가 요약
본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 '더원루미에르오피스텔' 내 근린생활시설 14층 1408호입니다.
주위는 부천역 북동측 인근의 상업지대로, 주변 환경은 양호한 편입니다.
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내에 위치하며, 본 건은 근린생활시설로 사용 중입니다.
외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽과 인테리어는 준공 후 미분양 상태로 호별 경계벽 및 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 창호는 샤시창호입니다.
내부에는 사무용 집기 비품과 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있으며, 현재 공실 상태입니다.
건물에는 공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 장방형에 가까운 부정형의 토지로, 15층 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.
1.4. 입지조건
본건은 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
남측으로 부일로가 접해 있으며, 남서측으로 부천역이 근접해 있고, 인근에 버스 정류장 및 버스 터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.
부천역 주변은 집객력이 우수한 상업시설이 밀집된 지역으로, 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.
대로변에는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 위치하고 있습니다.
인근에 학교(부천서초등학교 등)가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다.
주의사항으로 '별도등기 있음'이라고 명시되어 있어, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.
'중복병합사건'으로 표기된 점은 여러 경매 사건이 하나로 합쳐져 진행될 수 있음을 의미하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 부천역 일대는 부천시의 대표적인 핵심 상권 중 하나로, 다양한 업종과 풍부한 유동인구를 자랑합니다.
특히, 1호선 부천역은 일일 약 57,000명 이상이 이용하는 주요 역이며, 이를 기반으로 로데오 거리 및 지하상가 등 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
다양한 상업시설과 더불어 금융기관, 병의원 등이 밀집해 있어 편리한 비즈니스 환경을 제공합니다.
다만, 본 건 자체는 근린생활시설로서 내부 마감재가 시공되지 않고 공실 상태이므로, 입찰 전 내부 상태 및 추가적인 인테리어 비용 등을 반드시 고려해야 합니다.
1.7. 생활정보
부천역을 중심으로 백화점, 대형마트(이마트), 재래시장(자유시장), 로데오 거리 등 다양한 편의시설과 쇼핑, 문화 시설을 이용하기 편리합니다.
지하철 1호선 이용 시 서울 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 터미널을 통해 광역 이동도 가능합니다.
주변에 다수의 학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
미완성 상태의 내부 마감: 본 건은 준공 후 미분양된 근린생활시설로, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 따라서 입주 또는 재분양을 위해서는 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
별도 등기 존재: '별도 등기 있음'은 본 건 외에 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 이로 인해 예상치 못한 부담이 발생하거나 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
공실 상태: 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임차인 모집을 위한 적극적인 마케팅 및 시설 개선이 필요할 수 있습니다.
중복 병합 사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행될 경우, 절차상의 복잡함이나 채권자 간의 이해관계 충돌 가능성이 있습니다.
1.9. 혐오시설 유무 (주변 시설 조사 결과)
현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건(부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔) 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 과거 부천시 삼정동에 위치했던 쓰레기 소각장이 복합문화예술공간으로 탈바꿈한 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다.
주변에는 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 혼재되어 있으며, 일부 이면도로에는 숙박 시설이나 유흥 시설이 밀집해 있을 가능성은 있으나, 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 정보는 없습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 경기도 부천시의 핵심 상권인 부천역 인근에 위치한 오피스텔/근린생활시설로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
부천역세권의 풍부한 유동인구와 다양한 상업 및 생활 편의시설은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.
하지만, 내부 마감재가 시공되지 않은 미완성 상태와 '별도 등기 있음'이라는 특이사항은 입찰 전 반드시 철저한 조사가 필요한 부분입니다.
이러한 점들을 감안하여, 잠재적 리스크를 극복하고 추가적인 투자 및 공사 비용을 감당할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
최고의 입지: 부천역 초역세권의 우수한 입지 조건은 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.
상업지구의 잠재력: 부천역 일대의 활성화된 상권은 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다.
가격 경쟁력 확보 가능성: 미완성 상태와 별도 등기 등의 리스크로 인해 경쟁 물건 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다.
추가 개발 가능성: 내부 마감 공사 후 주거용 오피스텔이나 상가로 활용하여 임대 수익을 창출하거나 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계