나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [31] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층806호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [31] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 8층806호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (31)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층806호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

토지 지분율: 621.14

건물 지분율: 4015.9999999999995

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 '더원루미에르오피스텔' 8층 806호입니다.

전철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리하고 있어 교통망 이용이 매우 편리합니다.

남측으로는 부일로, 남서측으로는 부천역에 근접해 있으며, 인근에 버스정류장 및 버스터미널이 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로 형성되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 전반적인 주변 환경이 양호한 편입니다.

부천역 주변은 이마트, 지하도상가, 자유시장, 로데오거리 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다.

'별도등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 집합건물 등기부상에 토지에 관한 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 일반적인 경매 절차 외에 추가적인 권리 관계나 부담이 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다. 일반적으로 이러한 별도 등기는 집합건물 신축 전 토지를 담보로 대출받은 후, 분양 대금으로 상환하지 못해 남게 된 권리로서, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 그러나 특별 매각 조건이 없고, 토지 등기상의 채권자가 배당 신고를 했거나, 해당 권리가 말소 대상이라면 인수하지 않을 수도 있습니다.

'중복병합사건'으로, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 통합되어 진행되는 상황임을 알 수 있습니다. 이는 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으나, 법원에서 통합 관리되므로 경매 자체에는 문제가 없을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 핵심 상업지대로, 지하철 1호선 부천역은 하루 약 5만 7천여 명의 이용객이 있을 정도로 유동인구가 풍부합니다.

대로변에는 병·의원, 금융기관, 각종 판매점, 카페 등이 밀집해 있으며, 이면 도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 다양하게 분포되어 있습니다.

부천역 로데오거리와 자유시장 등은 부천의 대표적인 상권으로, 다양한 연령대의 소비자가 방문하는 활기찬 상권입니다.

특히 인근 대학(부천대, 서울신학대)으로 인한 20~30대 젊은 유동인구가 많으며, 배후 주거 및 업무 시설 또한 풍부하여 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

부천역 역세권에 위치하여 이마트, 백화점, 각종 금융기관, 병원, 다채로운 음식점 및 쇼핑 시설 등 생활 편의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

다수의 버스 노선과 버스터미널이 인접해 있어 서울 및 수도권 각지로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 부천시는 영화문화산업단지 복합개발, 종합운동장 역세권 융복합 개발 등 다양한 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '별도등기 있음'입니다. 이 별도등기가 설정된 권리의 성격(예: 근저당, 지상권 등)과 낙찰자가 인수해야 하는지 여부에 따라 추가적인 비용이 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 권리 분석 시 반드시 해당 등기의 상세 내용을 확인하고, 매각물건명세서상의 특별 매각 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

'중복병합사건'으로 인해 낙찰 이후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 절차상의 변수나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

제공된 감정평가 요약 정보에서 일부 저층 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태임이 언급된 점은, 건물 전체 또는 해당 부분의 관리 상태나 하자 여부에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 심곡동, 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지를 갖춘 오피스텔 물건입니다.

역세권 상업지대의 특성상 풍부한 유동인구와 발달된 생활 편의시설을 바탕으로 임대수익 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

그러나 '별도등기 있음'이라는 중대한 위험 요소를 내포하고 있어, 해당 등기사항의 상세 내용과 인수 여부를 철저히 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

'중복병합사건'으로 인한 절차적 복잡성 또한 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

안정적인 투자를 위해서는 법원 경매 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행할 것을 강력히 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 부천역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 입지.

풍부한 배후 수요: 부천역 상권의 활발한 활동과 배후 주거/업무 시설로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

발전 잠재력: 부천시의 지속적인 도시 개발 사업과 함께 지역 가치 상승 잠재력 보유.

핵심은 '별도등기' 분석: 해당 등기의 정확한 내용 파악과 그로 인한 인수 부담이 투자의 핵심 변수이므로, 철저한 권리 분석을 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계