나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [36] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [36] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1401호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 484,000,000원
• 최저가: 338,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 14층1401호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

10. 46㎡는 약 3.16평입니다.

67. 62㎡는 약 20.45평입니다.

부천시 심곡동 169-1번지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 부천시에는 광역 소각장, 하수처리장 등 시설이 있으며, 이들 시설의 지하화나 복합문화공간으로의 전환 등 관련 논의가 있어왔습니다.

부천역 주변은 인터넷 방송 BJ들의 활동으로 인해 일시적으로 '지나치고 싶지 않은 상권'이라는 이미지가 형성된 바 있으며, 이로 인한 주변 상인들의 피해가 언급되었습니다.

1평은 약 3.305785㎡이며, 1㎡는 약 0.3025평입니다.

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (36)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 별도 등기 있음

감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근의 '더원루미에르오피스텔' 내에 소재합니다. 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다.

- 교통상황

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 가깝습니다. 인근에 버스 정류장 및 버스 터미널 등이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

- 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 15층 건물 내 14층 1401호입니다.

외벽: 외장석 등 마감.

내벽: 본 건은 준공 후 미분양된 근린생활시설로, 호별 경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. (별첨 건축물현황도 및 사진 참조)

창호: 샤시 창호입니다.

- 이용상태

본 물건은 오피스텔 용도이나, 감정평가서 상으로는 근린생활시설로 기재되어 있으며, 기호 1-12까지 공실 상태입니다. 1층 내부에는 사무용 집기 비품(책상, 의자 등)이, 2, 3층에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다.

- 설비내역

공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 부정형 토지로서, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역

- 공부와의 차이

해당 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 부천역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대로변에 인접하여 차량 접근성 또한 우수하며, 주변이 상업지대로 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 부천역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 상업 시설로서의 잠재력을 높게 평가할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이 아니므로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다. 가장 주목해야 할 점은 '별도 등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 일반적인 등기부등본 외에 별도로 존재하는 등기사항이 있다는 것을 의미하며, 해당 등기의 내용(예: 근저당, 전세권, 가압류 등)에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 권리나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 본 건의 권리 분석 시에는 반드시 등기부등본의 모든 내용을 상세히 확인하고, 별도 등기의 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다. '중복 병합 사건'이라는 특이사항은 유사한 권리 관계나 동일 물건에 대한 경매 절차가 여러 개 진행되었거나 진행 중임을 시사하며, 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 활성화된 상업 지역입니다. 대로변에 위치하며 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 근린생활시설 및 오피스 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 감정평가서 상 건물 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 현재 공실로 이용되고 있어 초기 투자 비용 발생 가능성이 높습니다. 주변 상권은 유동인구가 풍부하나, 최근 일부 인터넷 방송인들의 활동으로 인해 부정적인 이미지가 형성된 사례가 있어 상권 활성화에 대한 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용은 물론, 주변 백화점, 쇼핑몰, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 부천 시청 및 주요 관공서 접근성도 양호하여 행정 업무 처리에도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도 등기 있음'으로 인한 권리 인수 가능성입니다. 별도 등기의 종류와 내용에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 소유권 확보에 문제가 생길 수 있으므로, 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 현재 공실이므로, 입주 및 재산 가치 상승을 위해서는 상당한 수준의 인테리어 및 리모델링 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 부천역 주변의 일부 부정적인 이미지 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 또는 오피스 공간으로서의 활용 가치가 높습니다. 다만, '별도 등기' 확인 및 해결, 내부 마감 공사로 인한 추가 비용 발생 등 투자 시 반드시 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 잠재적 가치를 제대로 평가한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 기대.

상업지역 내 위치하여 다용도 활용 가능성.

향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익 기대.

부동산 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

다만, 권리관계 명확히 확인하고 내부 리모델링 비용을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본 건 소재지인 부천시 심곡동 169-1번지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 부천시 전체적으로 광역 소각장, 하수처리장 등 대규모 기반 시설이 위치해 있으며, 이들 시설에 대한 지역 사회의 논의가 있어왔습니다. 부천역 주변의 경우, 과거 일부 인터넷 방송 활동으로 인해 다소 부정적인 이미지가 형성되었던 사례가 있으나, 이는 시설 자체가 아닌 행위로 인한 것으로 판단됩니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가의 법률, 세무 자문을 받으시기를 권장합니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (36)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.85

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 별도 등기 있음

감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근의 '더원루미에르오피스텔' 내에 소재합니다. 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다.

- 교통상황

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 가깝습니다. 인근에 버스 정류장 및 버스 터미널 등이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

- 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 15층 건물 내 14층 1401호입니다.

외벽: 외장석 등 마감.

내벽: 본 건은 준공 후 미분양된 근린생활시설로, 호별 경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. (별첨 건축물현황도 및 사진 참조)

창호: 샤시 창호입니다.

- 이용상태

본 물건은 오피스텔 용도이나, 감정평가서 상으로는 근린생활시설로 기재되어 있으며, 기호 1-12까지 공실 상태입니다. 1층 내부에는 사무용 집기 비품(책상, 의자 등)이, 2, 3층에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다.

- 설비내역

공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 부정형 토지로서, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역

- 공부와의 차이

해당 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 부천역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대로변에 인접하여 차량 접근성 또한 우수하며, 주변이 상업지대로 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 부천역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 상업 시설로서의 잠재력을 높게 평가할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이 아니므로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다. 가장 주목해야 할 점은 '별도 등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 일반적인 등기부등본 외에 별도로 존재하는 등기사항이 있다는 것을 의미하며, 해당 등기의 내용(예: 근저당, 전세권, 가압류 등)에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 권리나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 본 건의 권리 분석 시에는 반드시 등기부등본의 모든 내용을 상세히 확인하고, 별도 등기의 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다. '중복 병합 사건'이라는 특이사항은 유사한 권리 관계나 동일 물건에 대한 경매 절차가 여러 개 진행되었거나 진행 중임을 시사하며, 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 활성화된 상업 지역입니다. 대로변에 위치하며 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 근린생활시설 및 오피스 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 감정평가서 상 건물 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 현재 공실로 이용되고 있어 초기 투자 비용 발생 가능성이 높습니다. 주변 상권은 유동인구가 풍부하나, 최근 일부 인터넷 방송인들의 활동으로 인해 부정적인 이미지가 형성된 사례가 있어 상권 활성화에 대한 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용은 물론, 주변 백화점, 쇼핑몰, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 부천 시청 및 주요 관공서 접근성도 양호하여 행정 업무 처리에도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도 등기 있음'으로 인한 권리 인수 가능성입니다. 별도 등기의 종류와 내용에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 소유권 확보에 문제가 생길 수 있으므로, 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 현재 공실이므로, 입주 및 재산 가치 상승을 위해서는 상당한 수준의 인테리어 및 리모델링 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 부천역 주변의 일부 부정적인 이미지 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 또는 오피스 공간으로서의 활용 가치가 높습니다. 다만, '별도 등기' 확인 및 해결, 내부 마감 공사로 인한 추가 비용 발생 등 투자 시 반드시 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 잠재적 가치를 제대로 평가한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 기대.

상업지역 내 위치하여 다용도 활용 가능성.

향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익 기대.

부동산 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

다만, 권리관계 명확히 확인하고 내부 리모델링 비용을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본 건 소재지인 부천시 심곡동 169-1번지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 부천시 전체적으로 광역 소각장, 하수처리장 등 대규모 기반 시설이 위치해 있으며, 이들 시설에 대한 지역 사회의 논의가 있어왔습니다. 부천역 주변의 경우, 과거 일부 인터넷 방송 활동으로 인해 다소 부정적인 이미지가 형성되었던 사례가 있으나, 이는 시설 자체가 아닌 행위로 인한 것으로 판단됩니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가의 법률, 세무 자문을 받으시기를 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계