나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [35] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [35] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 13층1307호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2023타경3440 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (35)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1307호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물

감정가: 285,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 면적 정보

토지 면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

건물 면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

토지 지분율: 667.54

건물 지분율: 4316

(참고: 상기 지분율은 제공된 정보를 그대로 기재하였으며, 실제 권리관계 확인 시 추가적인 검토가 필요합니다.)

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 13층 1307호입니다.

지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

단지 남측으로는 부일로 대로변에 접해 있으며, 북측으로는 세로에 접하고 있어 차량 진출입도 원활합니다.

주변은 부천역 앞 대로변의 활발한 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

본 건은 중복 병합 사건으로, 관련 서류 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

등기부 상 별도 등기가 존재하므로, 해당 등기의 내용을 정확히 파악하고 낙찰 후 인수 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

부동산 임의 경매로 진행되어, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 통상적인 경매 절차를 따릅니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 부천역 인근 지역은 부천시의 중심 상업지구로서 유동인구가 풍부합니다.

다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

오피스텔의 경우 직주근접 수요가 높으며, 주변 상업시설과의 연계를 통해 부가적인 가치 창출도 가능합니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 버스 정류장과 터미널이 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

부천역을 중심으로 형성된 상업 지역에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

별도 등기 존재: 등기부상 별도 등기가 있어, 해당 내용과 인수 조건을 반드시 확인해야 합니다. 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

미완성 내부 마감 가능성: 감정평가서 요약에 근린생활시설 부분의 내부 마감재 미시공 상태가 언급되었습니다. 본 물건(1307호 오피스텔)의 내부 마감 상태를 현장 방문 또는 관련 자료를 통해 정확히 확인해야 합니다.

중복 병합 사건: 사건이 중복 병합되어 진행되는 만큼, 법적 절차 및 권리관계가 복잡할 수 있어 면밀한 분석이 요구됩니다.

공실 가능성: 감정평가서 요약에 근린생활시설이 공실 상태임이 언급되었습니다. 매수 후 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

부천시 중심 상업지구에 속해 있어 상권 잠재력도 양호한 편입니다.

다만, 별도 등기, 중복 병합 사건, 그리고 상가 부분의 미완성 마감 언급 등 권리 및 물건 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

부천역 역세권의 안정적인 수요: 1호선 부천역 역세권은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

상업지구 내 입지: 주변 상업시설과의 연계를 통한 시너지 효과 및 상업 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 토지 소유권 문제 없이 건물 이용이 가능합니다.

주변 혐오시설 검색 결과, 본 물건지의 직접적인 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계