나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [34] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1208호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [34] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 12층1208호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2023타경3440 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (34)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층 1208호

용도: 오피스텔

감정가: 428,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역에서 북동측 인근에 자리한 더원루미에르오피스텔 12층 1208호입니다.

주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로 형성되어 있어 유동인구가 많고 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다.

교통 여건으로는 남측으로 부일로가 접해 있고, 남서측으로는 부천역이 근접해 있으며, 인근에 다수의 버스 정류장과 버스 터미널이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

부동산 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO이며, 채무자는 홍OO, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 '별도등기 있음'으로, 이는 일반적인 등기부등본 외에 별도로 기록된 권리나 제한사항이 존재함을 의미합니다. 이 부분에 대한 철저한 확인과 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

또한 '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부천역 인근은 부천시의 핵심 상업지구로서, 지하철역과 대로변에 인접하여 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

더원루미에르오피스텔은 업무시설 및 근린생활시설을 포함하는 복합 건물로, 12층에 위치한 본 호실은 오피스텔 용도로 사용 가능하며, 주변의 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높습니다.

감정평가서 요약에 따르면 일부 근린생활시설의 경우 준공 후 미분양되어 내부 마감이 시공되지 않은 상태로 공실인 경우가 있다고 언급되어 있으나, 12층 오피스텔 호실의 구체적인 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통의 편리성은 앞서 언급한 바와 같이 지하철 1호선 부천역을 중심으로 매우 우수하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.

생활 편의시설로는 부천역 상업지구에 형성된 백화점, 대형마트, 병원, 각종 식당 및 편의점 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주거 및 업무 환경으로서는 역세권의 장점을 살려 비즈니스 활동이나 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도등기 있음' 사항입니다. 이 별도등기가 무엇인지, 그리고 이것이 낙찰자의 권리나 인수 부담에 어떤 영향을 미치는지에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

건물의 일부 상업시설에 대한 내부 마감 미비 및 공실 상태는, 만약 본 호실 역시 이러한 상황에 해당하거나 상업 시설로서의 활용을 고려할 경우, 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성을 시사합니다.

중복 병합 사건의 경우, 경매 절차의 복잡성과 처리 기간 연장의 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역 초역세권에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 오피스텔 호실로서, 뛰어난 입지와 교통 편의성을 자랑합니다.

하지만 '별도등기 있음'이라는 명확한 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사 없이는 투자를 신중해야 합니다.

이 리스크를 성공적으로 해소하고 적절한 리모델링 또는 활용 방안을 모색한다면, 역세권의 가치를 바탕으로 충분한 투자 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권의 핵심 상업지구에 위치하여 높은 임대 수요와 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

부천역을 이용하는 유동인구가 풍부하여 상업 시설 또는 오피스텔 임대 사업에 유리한 조건입니다.

'별도등기' 문제만 명확히 해결된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 잠재적 리스크 분석과 철저한 권리 분석을 통해 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계