나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [28] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층606호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [28] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층606호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경3440
- 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 6층606호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
- 감정가: 263,000,000원
- 최저가: 184,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 6층606호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 184,100,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천지원 2023타경3440 (28) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경3440 (28)
소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 6층606호
용도: 오피스텔
감정가: 263,000,000원
토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)
건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 홍OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 별도 등기 있음.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. '더원루미에르오피스텔' 내에 위치하며, 부천역 앞 대로변의 상업지대에 속해 있어 주위 환경이 양호한 편입니다. 남측으로 부일로에 접해 있고, 남서측으로 부천역이 근접해 있으며, 인근에 버스 정류장 및 버스 터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. '별도 등기 있음'이라는 주의사항이 있어, 등기부등본을 통해 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. '중복병합사건'으로 처리되어 있어, 관련 사건 내용을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 부천역 주변은 번화한 상업지대로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성이 있습니다. 대로와 세로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
부천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 주변에 상업시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 즐기기 용이합니다. 다만, 현재 '이용상태' 항목에서 해당 호실은 공실이며, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태일 수 있음을 시사하는 내용이 있습니다 (이는 주로 근린생활시설에 해당될 수 있으나, 오피스텔 내부 상태도 확인 필요).
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 '별도 등기 있음'으로, 이는 소유권 외의 권리나 제한 사항이 존재할 가능성을 내포합니다. 경매 절차 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, '내부 마감재가 시공되지 않은 상태'일 수 있다는 감정평가서 내용에 따라, 입주 또는 임대 목적 사용을 위해 추가적인 인테리어 및 마감 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 상업지대 내에 위치하여 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, '별도 등기 있음'과 같은 권리상의 리스크와 내부 마감 상태에 대한 확인이 시급히 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 필요한 추가 공사 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
부천역이라는 핵심 상권의 역세권 오피스텔이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 풍부한 유동인구와 잘 갖춰진 인프라는 향후 시세 상승의 동력이 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 정확한 내부 상태를 파악하고, 추가 공사 비용을 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 주변 시설
현재까지 검색된 정보로는 본건(경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔) 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 부천시 소각장이 삼정동에 위치하나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계