나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [32] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [32] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 10층1001호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 484,000,000원
• 최저가: 338,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 10층1001호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (32)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층 1001호

용도: 오피스텔

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.8500000000001

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 별도 등기 있음.

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 "부천역" 북동측 인근에 자리한 "더원루미에르오피스텔" 내 10층 1001호입니다. 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로, 전반적인 환경은 양호한 편입니다. 본 건물은 2022년 준공된 신축 오피스텔로, 15층 규모이며 총 108호실로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 인접해 있어 교통 여건이 매우 양호합니다. 인근에 다수의 버스 정류장과 버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 10층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다. 내부는 오피스텔 용도로 사용 중입니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 근린생활시설의 경우, 준공 후 미분양된 호실은 내부 마감재가 시공되지 않은 상태일 수 있으며, 내부에는 사무용 집기비품 또는 내부 공사용 자재 등이 소재하는 경우가 있습니다.

2.4. 설비 내역

공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 과밀억제권역(수도권정비계획법) 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

2.6. 공부와의 차이

해당 없음.

3. 입지 조건

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변이 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 부천역을 중심으로 백화점, 대형마트, 지하상가, 로데오거리, 다양한 상점 및 음식점 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 부천역 인근에는 부천대학교, 서울신학대학교 등이 위치하여 학생 수요 또한 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 '별도 등기 있음'이라는 주의사항이 기재되어 있습니다. 이는 집합건물(오피스텔, 아파트 등)의 대지권과 관련하여 토지에 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 토지에 설정된 근저당, 가압류 등 권리가 말소되지 않고 남아있을 가능성이 있습니다. 따라서 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 하는지 여부를 면밀히 검토해야 하며, 정확한 내용은 등기부등본과 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한 '중복 병합 사건'이라는 점은 하나의 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했거나, 경매 절차가 중첩되어 진행되는 경우를 의미합니다. 이는 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 수 있음을 시사합니다.

5. 상권 분석

부천역 상권은 1호선 이용객 수 상위권에 속하며, 하루 약 5만 7천여 명이 이용하는 부천의 핵심 상권입니다. 대로변으로는 병·의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 음식점, 주점 등이 밀집해 있습니다. 특히, 최근에는 인터넷 방송인들의 활동으로 인해 유동인구가 증가하는 추세도 보이나, 이로 인한 부정적인 영향도 일부 존재합니다. 본건 오피스텔은 이러한 번화한 상업지구 내에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

6. 생활 정보

부천역 주변에는 이마트, CGV, 각종 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 도보 거리에 부천대학교가 위치하며, 주변으로 교육 시설 또한 다수 분포하고 있습니다. 부천시는 교통 인프라 확충을 위해 '3·4·5 프로젝트' 등을 추진하며 교통 편의 증진에 힘쓰고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

'별도 등기 있음' 표시는 토지 자체에 별도의 권리 관계가 존재할 가능성을 나타내므로, 해당 권리관계가 낙찰자에게 승계되는지 면밀히 분석해야 합니다. '중복 병합 사건'은 경매 절차의 복잡성과 지연 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 일부 근린생활시설의 경우 내부 마감재 미시공 상태일 수 있다는 점을 감안할 때, 전체 건물 상태에 대한 면밀한 사전 점검이 필요합니다.

8. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 부천시 내에 과거 혐오시설로 분류되었던 소각장 등이 생태공원 등으로 재탄생하거나 지하화 계획이 논의된 사례가 있으나, 본건 소재지인 심곡동 169-1 인근에 현재 운영 중이거나 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권의 우수한 입지를 자랑하며, 신축 오피스텔로서 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 직주근접 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, '별도 등기 있음' 및 '중복 병합 사건'이라는 특이사항으로 인해 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 정확한 권리 관계와 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 부천역 초역세권의 탁월한 입지 조건

- 신축 오피스텔로 인한 현대적이고 쾌적한 주거/업무 환경

- 풍부한 배후 수요와 활성화된 상권

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회

- 향후 부천시 교통망 확충 계획에 따른 가치 상승 잠재력

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계