나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [30] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [30] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 8층801호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (30)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층801호

용도: 오피스텔 (단, 감정평가서상 근린생활시설로 기재되어 있음)

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.8500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 물건 개요 및 현황 (감정평가서 요약)

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 있는 "더원루미에르오피스텔" 내 근린생활시설(1층 101호 외 11호)로서, 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대이며 주변 환경은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내에 위치하며, 근린생활시설로 사용 중입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽과 내부 마감재는 준공 후 미분양된 근린생활시설로서 호별 경계벽 및 인테리어 등이 시공되지 않은 상태입니다. 창호는 샤시창호입니다.

이용 상태는 근린생활시설로서 현재 공실이며, 1층 내부에는 사무용 집기비품, 2-3층 내부에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다. 공용 설비로는 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형에 가까운 부정형으로 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 광대로, 북측으로는 세로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 부천역에서 북동측 인근에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 또한 남측으로는 부일로에 접해 있고, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 부천역 주변은 상업지대가 발달하여 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 다릅니다. 주의사항으로 "별도등기 있음" 표기가 되어 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건과 달리 토지에 별도의 등기가 설정되어 있음을 의미하며, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 수도 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다. "별도등기 있음"은 보통 건물 신축 전에 토지에 설정되었던 권리가 말소되지 않고 남아있는 경우로, 이 경우 근저당권 등 말소 대상 권리인지, 아니면 인수해야 하는 권리인지 면밀히 분석해야 합니다. 중복 병합 사건으로 진행되는 점은 여러 채권 관계가 얽혀 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

부천역을 중심으로 형성된 상권은 활발하며, 이마트, 지하도상가, 자유시장, 로데오거리 등 다양한 집객 시설이 밀집해 있습니다. 대로변에는 병의원, 금융기관, 통신사 대리점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 위치하고 있습니다. 특히 20~30대 젊은 유동인구가 많으며, 서울신학대와 부천대가 인접해 있어 대학생 수요도 상당합니다. 또한, 부천 지역은 제조업 비율이 높은 편이며, 수도권으로의 교통이 편리하여 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 하지만 본 건의 경우 근린생활시설이 준공 후 미분양 상태이며 내부 마감이 되지 않은 점은 현재 상권 활성화에도 불구하고 즉각적인 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부천역 상업지구에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 주요 시설들이 인근에 밀집해 있으며, 다양한 종류의 음식점과 쇼핑 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거 및 업무 편의성이 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "별도등기 있음" 표기입니다. 이는 예상치 못한 추가 부담으로 이어질 수 있으므로, 관련 등기 내용을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서 상 근린생활시설의 내부 마감이 되지 않은 상태라는 점은 상당한 추가 공사 비용 발생 가능성을 시사합니다. 공실 상태이고 내부 공사용 자재가 남아있는 점도 즉각적인 임대나 사용에 어려움이 있을 수 있음을 나타냅니다. 중복 병합 사건이라는 점은 복잡한 채권 관계를 내포하고 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부천역 역세권의 뛰어난 입지 조건을 갖춘 상업지구 내 물건입니다. 잘 발달된 상권과 편리한 교통 여건은 장점이지만, "별도등기 있음"이라는 권리상의 문제와 근린생활시설의 미완성 상태는 상당한 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 잠재적인 가치 상승 가능성은 있으나, 명확한 권리 분석과 상당한 수준의 리모델링 또는 신축 비용이 수반될 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 부천역 역세권 및 대로변에 위치하여 교통 및 상업시설 접근성이 매우 우수합니다.

2. **상업지구**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

3. **낮은 감정가 대비 높은 잠재력**: 미완성 및 별도등기 이슈로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 이를 해결했을 경우 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**주의사항**: 별도등기 및 미완성 건물 상태에 대한 면밀한 조사와 추가 비용 산정 없이는 신중한 접근이 필요합니다. 혐오시설 관련 정보는 해당 물건지 인근에서 특별히 보고된 사항은 없었습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계