나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [33] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [33] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 12층1202호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 484,000,000원
• 최저가: 338,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 12층1202호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2023타경3440 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부천지원 2023타경3440 (33)

- 소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1202호

- 용도: 오피스텔 (감정평가 요약상 근린생활시설로도 언급됨)

- 감정가: 484,000,000원

- 건물 면적: 67.62㎡ (약 20.46평) - 전용면적 기준

- 토지 면적: 10.46㎡ (약 3.16평) - 건물에 대한 대지권 지분

- 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

- 경매 구분: 부동산 임의 경매

- 소유자: 주OOOOOOOOOO

- 채무자: 홍OO

- 채권자: 김OO

- 특이사항: 중복병합사건

- 주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 "부천역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. "더원루미에르오피스텔" 내에 위치하며, 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접합니다. 인근에 버스 정류장, 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. "별도등기 있음"이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 등기부등본 상 본 경매 물건의 권리 외에 별도로 등기된 권리(예: 다른 채권자의 근저당, 가압류 등)가 존재할 수 있음을 의미합니다. 낙찰 후 인수 여부 및 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 본 건은 중복병합사건으로 처리되고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 한 발달된 상업지대입니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하여 지역 개발 가능성이 있습니다. 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 속해 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내에 위치합니다. 감정평가서 요약에 따르면 본 건은 1층, 2층, 3층의 근린생활시설로 설명되어 있으나, 등기부등본 및 본 보고서의 대상 물건은 12층 1202호 오피스텔입니다. (이 부분은 현장 확인을 통해 실제 이용 용도 및 구조를 명확히 파악할 필요가 있습니다.) 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽 및 내부 마감재는 준공 후 미분양된 상가(근린생활시설)의 특성상 시공되지 않은 상태일 수 있다고 언급되어 있어, 1202호의 실제 마감 상태는 현장 확인이 필수적입니다. 창호는 샤시 창호입니다. 토지는 장방형에 가까운 부정형으로, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

1.6. 이용 상태 및 설비 내역

현재 본 건은 공실 상태입니다. 감정평가 내용에 따르면 1층 내부에 사무용 집기비품(책상, 의자 등)이, 2, 3층에는 내부 공사용 자재 등이 소재한다는 내용이 있으나, 1202호의 구체적인 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다. 건물 공용 설비로는 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 생활 정보

부천역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권 상업지역에 속해 있어 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 주거 또는 업무용으로 활용 시 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

"별도등기 있음"으로 인한 권리관계의 복잡성 및 추가 인수 부담 가능성이 가장 큰 리스크 요인입니다. 감정평가서상 근린생활시설로 언급된 부분과 실제 오피스텔 용도 간의 차이 가능성 및 미시공된 내부 마감재로 인한 추가 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 현재 공실 상태로, 임대 또는 사용을 위한 내부 수리 및 마감 작업이 필요할 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 내용은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권의 우수한 입지를 자랑하는 오피스텔(또는 근린생활시설)입니다. 편리한 교통망과 풍부한 상업 인프라를 바탕으로 다양한 활용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, "별도등기 있음" 및 내부 마감재 미시공 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 경매 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

최상급 입지: 부천역 초역세권으로 탁월한 접근성과 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

풍부한 인프라: 주변 상업, 편의, 교통 시설의 발달로 인한 높은 활용도가 예상됩니다.

시세 차익 기대: 경매를 통한 저가 매수로 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 주거용 오피스텔, 사무실, 또는 상가 등 다목적 활용이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계