나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [27] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [27] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 5층501호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 332,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (27)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 475,000,000 원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 '더원루미에르오피스텔' 내부에 위치합니다. 건물이 위치한 지역은 부천역 앞대로변의 상업지대로, 주변 환경이 전반적으로 양호한 편입니다.

교통 여건 또한 우수합니다. 남측으로는 부일로가 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 근접해 있습니다. 또한, 인근에 다수의 버스 정류장과 버스터미널이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다.

주의사항으로 '별도등기 있음'으로 명시되어 있어, 등기부등본 확인 시 추가적인 권리 관계나 제한 사항을 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

또한 '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건들과의 연관성을 파악하고 경매 절차상의 변동 사항을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.2. 3.상권분석

본건이 속한 더원루미에르오피스텔은 부천역 인근의 활발한 상업지대에 위치하고 있습니다. 주변은 대로변을 따라 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.

건물의 용도는 근린생활시설로 감정평가서상으로는 1층 101호 외 11호가 해당됩니다. 현재 내부는 준공 후 미분양 상태로 호별 경계벽, 내부 마감재 등이 시공되지 않은 상태이며, 모든 호실이 공실인 것으로 파악됩니다. 1층 내부에 사무용 집기 비품, 2-3층에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다.

이는 향후 인테리어 공사 등을 통해 활용 가능성이 있음을 시사합니다.

1.2. 4.생활정보

더원루미에르오피스텔은 15층 규모의 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 부천역이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 남측으로는 광대로, 북측으로는 세로가 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역 등에 속해 있어 지역적인 개발 및 규제 사항을 파악하는 것이 중요합니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

1. 미시공 상태 및 공실: 본건은 근린생활시설로서 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 모든 호실이 공실입니다. 이는 입주 또는 임대 시 상당한 수준의 초기 투자 비용(인테리어 공사 등)이 발생할 수 있음을 의미합니다.

2. 별도등기: '별도등기 있음' 표기는 등기부상 본 경매 물건 외 별도의 권리가 존재함을 나타냅니다. 이는 추후 소유권 이전이나 법적 문제 발생 시 영향을 줄 수 있으므로, 반드시 등기부등본을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

3. 중복병합사건: 중복 병합 사건은 여러 사건이 하나로 묶여 진행되는 경우로, 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지 및 건물 지분율: 제공된 토지 지분율(1045.85%) 및 건물 지분율(6762)은 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 해석에 주의가 필요하며, 정확한 의미는 권리 분석 과정에서 확인이 필요합니다. (이는 제공된 데이터에 근거한 표기입니다.)

1.2. 6.종합 의견

본건은 부천역 초역세권의 상업지역에 위치한 신축 오피스텔(근린생활시설)로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 7,500만 원이며, 토지면적 10.46㎡ (약 3.16평), 건물면적 67.62㎡ (약 20.45평)입니다.

현재 내부 마감재 미시공 및 공실 상태로, 초기 투자 비용이 발생할 수 있으나, 이는 협상력을 높여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. '별도등기 있음' 및 '중복병합사건'과 같은 주의사항은 철저한 권리 분석과 절차 확인을 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. 초역세권 입지: 부천역 도보 접근 가능한 핵심 상업지구에 위치하여 잠재 수요가 높습니다.

2. 신축 건물: 비교적 신축 건물로서 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 협상 가능성: 미시공, 공실 상태를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회입니다.

4. 활발한 상권: 부천역 일대의 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권 활성화가 기대됩니다.

1.2. 8.혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 부천역 상권에서는 일부 유튜버들의 과도한 방송 활동으로 인해 상권 이미지에 대한 부정적인 우려가 제기된 바 있습니다. 이는 상인들의 민원 및 시 차원의 조치 논의로 이어지기도 했으나, 본 물건지인 '더원루미에르오피스텔' 주변에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계