나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [24] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [24] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 4층401호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (24)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 47,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1045.8500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.62㎡ (약 20.46평)

건물 지분율: 6762

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근의 "더원루미에르오피스텔" 내에 소재합니다. 본건이 위치한 지역은 부천역 앞 대로변의 상업지대로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접해 있습니다. 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건은 매우 양호한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 15층 건물입니다.

외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽 및 내부 마감재 상태는 본건 호실의 실제 상태를 확인해야 합니다. (일부 근린생활시설의 경우 준공 후 미분양으로 내부 마감재가 시공되지 않은 상태임을 참고하시기 바랍니다.)

창호는 샤시 창호입니다.

이용상태:

본건(4층 401호)은 오피스텔 용도로 구분되며, 현재 공실 상태인 것으로 추정됩니다. (감정평가서 요약에는 일부 근린생활시설 호실들이 공실이며 내부 집기 비품 등이 소재한다는 내용이 있으나, 본건 401호의 구체적인 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.)

설비내역:

건물에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 장방형에 가까운 부정형의 토지로서, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

본 건물은 남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역에 해당됩니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 부천시의 핵심 상업 및 교통 중심지인 부천역 역세권에 위치하고 있습니다.

1호선 부천역을 도보로 이용 가능하며, 남측의 부일로와 북측의 세로에 접해 있어 차량 접근성도 뛰어납니다.

주변 지역은 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달해 있어 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 채무자 홍OO의 부동산이 경매에 나왔습니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 중복 병합 사건으로 진행 중입니다.

가장 중요한 주의사항으로 '별도등기 있음'으로 명시되어 있습니다. 이는 경매 절차를 통해 말소되지 않는 별도의 권리(예: 근저당, 전세권 등)가 존재할 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 해당 별도등기의 내용과 말소 여부를 철저히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업 지구 내에 위치하여 기본적인 상권은 매우 우수합니다.

건물 내에는 오피스텔과 근린생활시설(상가)이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 흡수할 수 있습니다.

다만, 감정평가서 요약에 따르면 일부 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않고 공실 상태인 점은 해당 건물의 전체적인 활성화 또는 시장 상황을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 오피스텔의 경우, 역세권이라는 장점을 바탕으로 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

부천역 반경 내에는 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 금융기관, 병원, 각종 음식점 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 생활이 매우 편리합니다.

서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있어 직장인들의 출퇴근 및 수도권 생활을 영위하기에 좋은 환경입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '별도등기 있음' 표기입니다. 이 별도등기가 인수되는 권리인지, 아니면 경매 절차에서 말소되는 권리인지 명확히 파악해야 합니다. 만약 인수해야 하는 권리라면 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

감정평가서에 언급된 일부 근린생활시설의 미분양 및 미마감 상태는 건물 전체의 관리 상태나 미래 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

또한, 주변 상권의 경쟁 강도나 임대 시장의 수급 상황에 따라 공실 위험이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높은 물건입니다.

하지만 '별도등기 있음'이라는 중대한 주의사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

더불어, 건물의 실제 상태와 주변 상권의 현황을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

탁월한 교통 및 생활 인프라: 부천역 역세권이라는 지리적 이점은 매우 강력한 투자 포인트입니다.

높은 임대 수요 기대: 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구를 대상으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

잠재적 시세 차익: '별도등기' 문제를 명확히 해결하고 건물 가치가 상승할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

상업 중심지 내 투자 기회: 부천의 핵심 상업 지구 내에서 비교적 저렴한 감정가로 투자를 고려해볼 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계