나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [24] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

경기도 부천시 부일로 491, 4층401호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3440(부천지원 경매6계). 감정가 470,000,000원, 최저가 161,210,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 3440 [24]
소재지경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층401호
도로명주소경기도 부천시 부일로 491, 4층401호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
용도오피스텔
건물명더원루미에르오피스텔
매각기일2026.02.12
관할법원부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한과밀억제권역, (접함)준주거지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 방화지구, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역
경기도 부천시 심곡동  169-1 더원루미에르오피스텔 4층401호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.46㎡ (3.16평)
건물면적67.62㎡ (20.46평)

금액

감정가470,000,000원
최저가161,210,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금16,121,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.28 470,000,000원 유찰
2차 2025.12.02 329,000,000원 유찰
3차 2026.01.06 230,300,000원 유찰
4차 2026.02.12 161,210,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2023.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하는 전철1호선 "부천역" 북동측인근의 "더원루미에르오피스텔"내 근린생활시설 1층 101호외 11호로서 주위는 부천역앞 대로변의 상업지대인바 주변환경은 양호한 편임.
교통상황
남측으로 부일로에 접하여 있으며 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설로서
외벽; 외장석 등 마감.
내벽: 본건상가는 준공후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등
내부마감재가 시공되지 않은 상태임.(별첨 건축물현황도 및 사진 참조)
창호: 샤시창호임

이용상태
근린생활시설로서 기호1-12공히 공실임(1층내부에 사무용집기비품(책상,의자 등)과 2,3층 내부에 내부공사용 자재등이 소재함)
설비내역
공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태
장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 6개월 2건 33% 112,784,500원
최근 12개월 12건 54% 151,247,723원

물건 비고

별도등기 있음.