나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [29] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층707호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [29] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 7층707호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 7층707호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1, 더원루미에르오피스텔 7층 707호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.54 (지분)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316 (지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 더원루미에르오피스텔은 부천역 앞 대로변 상업지대에 위치하여 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장 및 버스터미널이 있어 교통 여건이 매우 우수합니다. 특히, 부천역이라는 유동인구가 많은 역세권에 위치하고 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 등기부상 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 본 건은 중복병합사건으로 처리되고 있으며, 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 일반적인 등기 외에 추가적인 권리나 제한사항이 존재할 수 있음을 의미하므로, 경매 신청 전 반드시 등기부등본을 열람하여 해당 별도등기의 내용을 정확히 파악하고 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

더원루미에르오피스텔은 부천역이라는 핵심 상권에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에는 다양한 소매점, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설 중 일부는 준공 후 미분양 상태이며 내부 마감재가 시공되지 않은 경우가 있다고 합니다. 본건 707호 오피스텔의 정확한 내부 상태는 현장 방문을 통해 확인이 필요하지만, 건물 자체의 상업적 입지 조건은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 부천시 심곡동은 부천역을 중심으로 형성된 지역으로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 단지 인근에 위치한 버스정류장과 버스터미널을 통해 다양한 노선의 시내외 버스를 이용할 수 있습니다. 또한, 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

1.6. 지도 등 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

부천시 심곡동 169-1번지 더원루미에르오피스텔 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 인근에 대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설, 유해 시설 등과 같은 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 부천역을 중심으로 한 상업 및 업무 기능이 발달한 도심 지역으로, 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다. [cite:SEARCH_RESULT_1]

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '별도등기 있음'으로 명시된 주의사항입니다. 이는 경매 절차 완료 후 예상치 못한 추가 부담이나 법적 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 해당 별도등기의 정확한 내용과 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서에 언급된 건물 일부의 미완공 내부 마감재 상태는 본건 오피스텔에도 유사한 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서, 현장 답사를 통해 내부 상태를 면밀히 점검하고, 필요한 보수 및 인테리어 비용을 충분히 산정해야 합니다. 현재 공실 상태일 경우, 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있으며, 이는 공실 기간 동안의 수익 공백으로 이어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 최상의 입지 조건과 대로변 상업지구에 속해 있다는 점에서 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라는 주거용 및 업무용으로 활용 시 큰 장점이 될 것입니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 명확한 권리상 주의사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 또한, 건물 내부 마감 상태에 대한 확인 및 잠재적 수리 비용을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 정확히 파악하고 관리할 수 있다면, 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부천역 초역세권, 대로변 상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 교통의 요지: 지하철 1호선 및 다수의 버스 노선, 버스터미널 인접으로 광역 이동이 용이합니다.

* 상권 활성화: 부천역 주변 상업지구의 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 임대 및 투자 가치가 높습니다.

* 미래 가치: 지속적인 도시 개발 및 상권 발전 가능성이 있는 지역입니다.

* 주의사항 대비: '별도등기 있음' 리스크에 대한 철저한 권리 분석을 통해 안전한 투자를 설계할 수 있습니다.

* 리모델링 잠재력: 내부 마감재 미시공 또는 노후화 시, 현대적인 스타일로 리모델링하여 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계