나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [26] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [26] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 4층408호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 290,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2023타경3440 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (26)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층 408호

용도: 오피스텔

감정가: 415,000,000원

토지 면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 970.2199999999999

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

건물 지분율: 6273

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 부천역 앞 대로변 상업지대에 속해 있어 주변 환경이 우수하며, 남측으로 부일로에 접하고 남서측으로는 부천역에 근접해 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 경매로 인해 일반적인 채권들은 소멸될 가능성이 높으나, '별도등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있어 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 이 '별도등기'는 추가적인 권리 관계나 부담이 존재할 수 있음을 시사하므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '중복병합사건'으로 처리되어 경매 절차 진행에 있어 몇 가지 복잡성이 수반될 수 있으므로 관련 법원 문서를 세심하게 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부천역 주변은 부천시의 핵심 상업지구로서 풍부한 유동인구와 배후수요를 자랑합니다. 상업지대에 위치한 더원루미에르오피스텔은 대로변에 자리하여 가시성이 좋으며, 부천역을 중심으로 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 본건을 포함한 일부 호실은 준공 후 미분양 상태이거나 내부 마감재가 시공되지 않은 공실로 확인되어, 즉각적인 임대 수익 창출에는 어려움이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 1호선 부천역이 도보 거리에 위치하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 이동이 매우 편리합니다. 생활 편의시설 또한 부천역 상권을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 주거 및 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 도심 상업지구에 위치하므로 생활 편의성은 매우 높으나, 도시 지역의 특성상 소음 등은 감안해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도등기'의 존재입니다. 이는 예상치 못한 추가 권리 관계나 채무 부담으로 이어질 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 물건의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 공실이라는 점은 추가적인 인테리어 비용 발생 및 장기 공실의 위험을 안고 있습니다. 중복 병합 사건이라는 점도 경매 절차 진행에 있어 주의 깊은 확인을 요구합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 가지고 있어 그 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 그러나 '별도등기'의 존재, 내부 마감재 미비, 그리고 공실 상태라는 점은 투자 전에 반드시 고려해야 할 중대한 위험 요소입니다. 이러한 리스크를 명확히 인지하고 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거친다면, 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부천역이라는 핵심 상권의 입지적 프리미엄을 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 내부 마감 공사를 완료하고 오피스텔 또는 상가로 활용할 경우, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, '별도등기'로 인한 법적 문제가 완전히 해소된다는 전제 하에 투자를 고려하는 것이 안전합니다.

주변 시설 검색 결과, 부천역을 중심으로 한 상업 지역에는 다양한 편의시설과 함께 유흥 시설 등이 혼재할 수 있으나, 본 물건의 직접적인 인접지에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음이나 인근 시설에 대한 종합적인 판단이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계